华尔街日报最近做了一个调查,发现有82%的公寓租客认为,健身房是公寓楼里的重要配套设施,而且55%的人表示,他们不会租住在没有健身房的公寓楼里。
然而,这个调查真正有意思的发现却是:42%的租客承认他们几乎或者从来没有去过公寓楼里的健身房。
请老实回答:
你住的公寓里面有健身房、游泳池等运动设施吗?如果有,在过去的一年,你去过几次?
“标配”
最近几年,健身房和游泳池已经逐渐成为悉尼公寓楼盘的“标配”。开发商在推广楼盘时,也总是把这些公共设施作为一大卖点,吸引购房者。
这招很管用!如果一个楼盘设计有游泳池、健身房等运动设施,不仅会让购房者增加好感,而且他们也愿意支付更高的价钱。
是不是真的会使用这些运动设施并不重要,重要的是要让购房者感觉他们可以足不出户就能运动一下。
这种消费心理其实很普遍,几乎每个人都有,也很难完全克服。谁还没买过一两件貌似很有用但又被置之不用的东西?
但对于很多人来说,房子是他们卖过的最贵的商品,更理性一些总是不会错的。所以,就很有必要认真严肃地讨论一下公寓自带健身房的投资回报问题。
“增值”
以前,即便一栋公寓里面有健身房和游泳池,那也很可能设在地下室,阴暗,而且通风也不太好。这样的健身房就像是随赠品,并不能为房子本身带来多少增值。
但是,现在很多开发商注意到,无论对购房者还是租客,健身房都有非常大的吸引力。于是,他们开始把健身房设计成为楼盘的一大亮点,不仅设施好,而且还有好的景观。
一位房屋估价师透露,如果健身房在公寓中的楼层不佳,设施也一般,那对于房子的价值就不会有太大贡献;但如果健身房是在顶层或者非常显眼的位置,那么则会让房子有很大的增值。
“一栋高档公寓楼,如果在顶层拥有一个设计得很好的健身房,并且还有一些其他娱乐休闲设施,那与旁边什么设施都没有的公寓楼相比,房价会高出10%左右。”
“租金”
健身房让你在买房时花了更多的钱,如果房子是自住,那么获取回报的唯一方式就是逼迫自己尽量多地使用这些设施。
如果房子是用来投资,那么你就需要问:租客会经常使用公寓里自带的健身房吗?他们愿意为楼里的健身房支付更高的租金吗?
答案是:虽然租客很可能不会经常使用公寓楼里的健身房,但他们的确愿意为此支付更高的租金。
维多利亚大学的运动心理学教授Melinda Craike说,租客的这种行为是典型的意愿与行动不一致现象。
“很多人都有健身的意愿,所以当他们参观公寓时,看到楼里面有这么好的健身房,于是就心想:‘太好了!以后我就可以多健身了’,然而,当他们真的住进来了,就会发现将意愿变成行动并没有那么容易。”
“成本”
即便房客愿意支付更高的租金,购房者还是需要对健身房等运动设施的维护成本有一个清楚的认识。
如果公寓的物业费很高,公寓在转手时则可能会遇到困难,并且也会影响房子的估值。
不过,通常来说,健身房不需要太多的维护,所以并不会大幅增加物业费,但如果公寓里面有游泳池、SPA、桑拿之类的设施,那不仅会更耗电,而且维护成本也会大幅增加。
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