以下是正文
奥克兰
今天，房地产协会（REINZ）公布了2017年12月份的房产报告，小编仔细阅读了关于奥克兰的相关内容，并将其进行了整理。
（一）奥克兰各地区的房屋中位价
1.环比：2017年12月 VS 2017年11月
与2017年11月份相比，大奥克兰地区2017年12月的房屋中位价下跌了1万新西兰元（跌幅为1.1％）。
其中，北岸的房屋中位价上涨了4.6%。西区、南区Papakura和南部Franklin的价格分别上涨了4.0%、7.6%和9.3％。
中区和北部Rodney的房屋中位价分别下跌了4.4%和13.7%。
东南区的房屋中位价没有发生改变。
2.同比：2017年12月 VS 2016年12月
与2016年12月相比，大奥克兰地区2017年12月的房屋中位价上涨了15,000新西兰元（涨幅为 1.8％）。
其中，南区Papakura的房屋中位价涨幅最大，高达13.7%。南部Franklin的房屋中位价上涨了9.3%，东南区的房屋中位价上涨了4.9%，北部Rodney的房屋中位价上涨了1.1%，北岸的房屋中位价上涨7.3%。
只有中区的房屋中位价发生了同比下跌。降幅为6.3%。
（二）奥克兰各地区的房屋销售量
1.环比：2017年12月 VS 2017年11月
与2017年11月份相比，大奥克兰地区2017年12月的房屋销售量下跌了12.1％。
在此期间，几乎所有地区的房屋销售量均有所下跌。其中，中区的房屋销量下降了14.4%，北岸的房屋销量下跌了11.3％，东南区的销量下跌了7.7%。西区和北部Rodney的房屋销量分别下跌了2.5%和21.4%。南区Papakura的房屋销量足足下滑了38.5%。只有南部Franklin的房屋销量有所上涨，环比涨幅为16.5%。
2.同比：2017年12月 VS 2016年12月
2017年12月，奥克兰的房屋成交量为1693套。在2016年12月至2017年12月的一年中，奥克兰的房屋成交量下跌了6.4%。
其中，奥克兰东南区的销量下降了0.6%，北岸的房屋销量下降了22.4%，北部Rodney的销量下降了16%。
只有中区和南部Franklin的销量有所上涨，涨幅分别为0.7%和41.4%。
（三）季节性调整
值得注意的是，2017年12月份的房市往往因季节性周期的变动而受到影响。因此，在对比12月和11月的数据时，需要进行季节性调整。
所谓季节性调整，是指针对某些经济指标因受季节性因素影响而出现可预期的高峰或低谷所进行的调整。对经济指标作季节性调整有助于察觉其潜在趋势。通过自目前的变化中扣除过去数年的平均变动，可说明此上涨或下跌是否是不寻常的，或纯粹只是季节性现象。
1. 对新西兰和奥克兰的房屋中位价进行的季节性调整：
从图中可以看出，奥克兰2017年12月的房屋中位价虽然比2017年11月环比下跌了1.1%，但在经过季节性调整之后，我们发现，奥克兰房价上涨了0.5%。
从图中可以看出，奥克兰2017年12月的房屋中位价虽然比2017年11月同比上涨了1.8%，但在经过季节性调整之后，这一涨幅应为2.0%。
2. 对新西兰和奥克兰的房屋销量进行的季节性调整：
从图中可以看出，奥克兰2017年12月的房屋销售数量虽然比2017年11月环比下跌了12.1%，但在经过季节性调整之后，房屋销量应上涨6.9%。
从图中可以看出，奥克兰2017年12月的房屋销售数量虽然比2017年11月环比下跌了6.4%，但在经过季节性调整之后，这一跌幅应为2.8%。
北岸房屋中位价破纪录！
REINZ的首席执行官Bindi Norwell表示，2017年12月，房市延续了全年的颓势。与2016年同期相比，新西兰各地房屋销售数量均有所下降。不过，在奥克兰，全部七个大区的房屋中位价都超过了$70万，这在历史上还是第一次，由此也反映出了奥克兰房价的坚挺。
值得一提的是，奥克兰北岸的房屋中位价已经创纪录地达到了$1,113,000。此前北岸房屋中位价的最高纪录为$110.5万(2016年11月)。
新西兰
让我们将目光转向全国。
根据REINZ今天发布的最新房价数据，在2016年12月至2017年12月的一年中，新西兰的房屋中位价从$52万房价上涨至$55万，涨幅达到了5.8%。
在过去的一年中，在全国的16个行政大区中，有13个大区的房价有所上涨。房价下跌的三个大区分别为Marlborough （下跌2.1%）、West Coast （下跌1.6%）和坎特伯雷（下跌0.7%）。
新西兰房地产研究所（REINZ）-首席执行官Bindi Norwell
2017年12月，全国的房屋成交量为5903套。在2016年12月至2017年12月的一年中，新西兰的全国房屋成交量下跌了10.1%。
在新西兰全国，售出一套房产所需要的时间中位数从2016年12月的31天延长至2017年的32天。而在奥克兰，售出一套房产所需要的时间中位数没有改变，依然是34天。
REINZ表示，拍卖占到了2017年12月全国所有出售物业的14%，低于2016年12月的18%。据悉，在2017年12月全国通过拍卖售出的827栋物业中，有超过一半房产都在奥克兰。
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