此篇文章于2018年1月30日首次发布在逸居新西兰官方网（yiju.co.nz）

据RNZ1月26日报道，惠灵顿市议会出租房WoF计划的实施结果十分令人沮丧。前六个月内，只有两处房屋进行了WoF检查并通过，一处位于Mgaio，另一处位于Johnsonville。

对房屋进行WoF检查的自愿性方案，从去年八月份开始实施。该计划由惠灵顿市长Justin Lester发起。房东需支付250新西兰元的评估费用，对其出租房产进行全面评估。评估时参照了29种标准，检查房屋是否有漏水，以及保温棉的安装情况和取暖条件。

惠灵顿市政府没有公布其他更多的数据，如究竟有多少业主提交了WoF检查的申请，但房屋检查没有通过。

六个月，只有2个房屋通过，对于这个结果，惠灵顿市政府负责住房问题的议员Brian Dawson略显失望，却一点也不感到意外。

他认为，该计划推出的时机不对。市场面临着供应低和需求高的矛盾。

房东没有意愿把通过WoF检查当作一个招揽租客的营销手段。事实上，现在，房东不怎么需要宣传自己的房子，只要挂在TradeMe上，很快就有人租走了。

一位议员把该计划失败主要归咎于房源紧缺的租赁市场。而协助开发该计划的房屋研究人员则表示，这也显示了自我监管很少会奏效。

延伸阅读

WoF计划由奥塔哥大学的专家与各个议会合作开发，旨在试图提高新西兰首都的出租房屋标准。这是新西兰在该领域首个方案，旨在给人们创造更高质量的住宿环境。

公共卫生教授Philippa Howden-Chapman表示，该计划自愿性的特点导致了参与的人数很低。

但她对有大约800人下载了相关WoF检测软件表示欣慰。这意味着人们开始关注这方面的事情以帮助改善居住条件。

Dawson补充道，现在政府已经通过立法来收紧出租物业的标准，议会将考虑如何将它与WOF计划合并。议会还在考虑如何鼓励人们参与WoF计划的积极性，可能会为业主提供奖励金或者降低费用标准。

在惠灵顿WoF实施的同时，全国性的《健康家庭保障法案》立法通过。

New Zealand Initiative的经济学家Sam Warburton说道，一些业主推迟申请惠灵顿的WOF计划，是因为不确定新政府是否会推出自己的方案。

如果议会保留该计划，建议应该把它改为星级评定制度。这样，业主可以把房产质量情况作为宣传亮点。

出租物业的WoF检查包含63个问题，涵盖29个标准，检查员的评估工作大概需要一个小时才能完成。

房屋中被检查的区域是那些对居住者的健康安全有直接影响、减少工作和上学缺席率、并且可以帮忙提高家庭能源效率的地方。

其中包括：

1. 基本冷热水供应

2. 足够的保温棉与取暖条件

3. 没有漏水

4. 烟雾报警器。

被评估物业将当场收到通过与否的检查结果。详细的报告将通过邮件发送给房东，市议会不会收到报告。

如果您的房产通过了WoF评估，则会通知市议会。出租房的WoF检查资格有效期为三年。

业主可以选择将房产加入到惠灵顿市政府出租房WoF认证的列表中。

延伸阅读

惠灵顿官方网站Wof有关事宜

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https://wellington.govt.nz/services/rates-and-property/property/rental-warrant-of-fitness

编译 Erin Yin

编辑  Abby Chen

排版  Eos Li