图1：在维州购房本地购房者所需缴纳的印花税

本地买家指的是购房者是澳洲公民或永居，图1总结了在维州购房时，本地购房者所需缴纳的印花税。例如，本地买家如果购买用于投资的新独立屋（House & Land），那么需要缴纳的印花税大约是土地价的5.5%。而如果购买用于投资的新公寓，那么需要缴纳的印花税大约是房价的5.5%。

依据维州税务局（SRO）所公布的印花税税率表可以准确地计算印花税，为了简单方便，本文统一表述为平均税率5.5%。如果购买用于自住的新公寓，印花税的计算是依据建房进度的，也就是说，随着建房进度的推进，所需缴纳的印花税是越来越多的。在这种情况下，印花税的计算比较复杂，建筑商会计算好印花税提供给购房者，一般每月更新一次印花税的计算。

由图1可以看出，无论是用于投资还是自住，购买新独立屋比购买新公寓和二手独立屋所需缴纳的印花税更少。原因在于，新独立屋有土地和建筑物两本合同，土地和建筑物分别报价，先土地交割再建筑物交割，在土地交割时缴纳印花税，因此印花税的计算基础是土地价。而新公寓和二手独立屋只有一本合同，土地和建筑物一起报价，在交割时计算印花税的基础是房价。

自2017年7月1日起，本地买家首次购买自住房（包括新房和二手房）时，自交割之日起至少连续居住12个月，如果房价低于60万，则免交印花税；如果房价高于60万但是低于75万，则按比例少交印花税。同时，自2013年7月1日起，本地买家首次购买自住新房时（以前不可以拥有投资房），自交割之日起至少连续居住12个月，如果房价低于75万，则可以享受维州政府10,000万元的购房补助。