68年前，在英国，不到2千镑就可以买到一套房，如今已涨到超过20万镑，更别提伦敦了。

这几十年英国发生了什么，未来又将发生什么？

读懂过去，才能看透未来。

为此，“英国大家谈”专访了英国最大的住宅开发商——邦瑞房地产。

他们已成立60年，连戴安娜王妃都曾为其助力，英国首相“铁娘子”撒切尔夫人买下他们的房。

大不列颠这区区弹丸之地，房地产“黄金时代”为何却能经久不衰，来听听大时代见证者的分享。

上世纪50年代，英国平均房产价格只有1891英镑，但劳动者们平均每周只赚10英镑。

1958年之前，除了富裕的精英阶层，英国一般人在房屋的大小和样式上的选择十分有限。

说是邦瑞房地产创始人劳力·邦瑞爵士改变了英国人的生活方式其实也不为过。

1953年，邦瑞嫌房价贵，亲自造了一栋四居房子，设计风格复古、采光良好。

这也成为1958年成立的邦瑞房地产后来建造所有房屋的主要特点，而且坚持平实定价，是让许多奋斗的劳动者可以买得起舒适的房屋。

60年代，英国平均房价稍微上涨到了2530英镑，高层住宅开始兴建，用于安置贫民区清除后无家可归的人。

但那代人却不喜欢这些“摩天怪物”，认为它们千篇一律、朴实无趣。

对此作出改变的邦瑞房地产公司，成立十年后，1968年就在伦敦证券交易所上市（现已成为富时100指数的成分股之一）。

70年代，随着抵押货款市场开始兴起，英国房价也开始蓄力攀升，再加上英国货币换算制度改革（1971年，1英镑改成等于100便士，之前，1英镑等于20先令，1先令等于12便士）。

年代初期，全英平均房价只有4975英镑，到了70年代末，平均房价已经涨到了19,925英镑。

这个时期，邦瑞“在建的住宅新家园”已超过1000个楼盘。

为满足日益增长的经济适用型新住房需求，邦瑞的1居住宅在伦敦著名的奢华区梅菲尔开盘。

房价为7000英镑，并且可以按每周9英镑按揭——远远低于租房费用。

业界人士指出，如果没有这些平价新房，英国房价会持续高涨并超出大多数初次购房者的预算。

80年代，英国房产价格迎来了飙升的“黄金时代”，廉租房给人们提供了购房新选择，英国房产平均价格达到了39,500英镑。

期间产生了英国历史最高涨幅——1988年，英国平均房产价格上涨了25%。 

这个年代，邦瑞的发展重心是满足不同人群需求，他们提供了50款全新住房设计。

1981年，邦瑞推出一室合居小户型（Studio Solo）项目。

这是英国首个配备全家具，全家电设施，精装修，可按揭购买的“一人居”住房——在开盘的几小时内售房处就被如潮的咨询电话所淹没。

1985年，邦瑞在伦敦开发了战后最好的住宅之一——Dulwich Gate（SE21），当时的英国首相撒切尔夫人都出手买下一套。

之后，英国房产平均价格一路飞涨，到了1990年，已经到了60,000英镑。

连英国王室都开始来给房地产市场助力。1991年，戴安娜王妃为邦瑞在纽卡斯尔泰恩河畔的St Peter’s Marina Village项目揭幕。

2013年开始，中国人在英买房渐渐火了。

而洞察先机的英国开发商也越来越重视中国市场，早在2012年，邦瑞在北京设立了首家驻华代表处，很快又在上海设分支，英国热销的楼盘开始在中国同步。

到了2017年，哪怕经历脱欧公投，全英房产平均价格仍然涨到了209,935英镑。

邦瑞中国的CEO詹姆斯·皮尔斯认为，回顾过去的房价走势，并将其作为未来发展的风向标，便可以看出伦敦房地产领域即将到来的繁荣。

在过去，伦敦房价以十年为周期，呈翻倍速度持续增长，对于世界最具商业敏感度的中国投资者而言，这是很好的投资机遇。

因为受脱欧影响，加之英国稳定的经济环境和低税制，必将会吸引更多资金流入，创造健康的投资环境。

详细了解邦瑞中国CEO对英国房产走势的分析，可以戳视频观看：

著名大行摩根士丹利研究报告也指出：英镑已被严重低估，会在脱欧谈判结束后快速反弹。

而目前贬值15%左右的英镑，恰恰打开了难得的投资时间窗口。

各方面释放出积极信息也在证明着伦敦以及英国的全球地位。

去年9月，根据《施罗德全球城市前30指数》，世界最具经济活力城市排名中，一直受脱欧折腾的伦敦不降反升，上升6位，跃居第二。

伦敦拥有首屈一指的金融地位、世界一流的商业以及教育资源，仍是世界最安全、最可靠的投资地点之一。

作为英国唯一一个连续八年获得五星级服务认证的房地产开发商，60年来，邦瑞已建造超过45万套住房，从精品住宅项目到大型城市改造及新建大型社区，仅邦瑞伦敦公司目前在售的住宅项目超过15个。 

邦瑞在伦敦的热销项目

 Landmark Place（邦瑞帝景）

伦敦塔桥边的河景豪宅

含精装91万英镑起

 Blackfriars Circus （南岸一品）

伦敦东南一区高品质住宅区

含精装73万英镑起

 Nine Elms Point（九榆树）

伦敦西南一区置业投资明星楼盘

含精装一居室63.5万英镑起

 Harrow Square （哈罗学府公馆）

哈罗公学旁边的学区房、超高性价比

含精装39万英镑起

 Hendon Waterside  （亨登水岸）

伦敦重点振兴区域，45万平水景生态学区房

含精装36万英镑起

 Kidderpore Green（ 绮景山庄）

伦敦顶级学区Hampstead生态洋房

含精装65万英镑起

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