根据Realtor.com2018年全国住房市场预测，美国住房库存制约了价格的急剧上涨，使得购房者在市场上立足的困难。但预计明年会发生变化，这是美国房产市场进一步扩大和持续改善的一部分。

库存短缺的缓解，预计将导致美国房价的可控增长和房屋销售的适度加速，这是基于2017年8月开始的库存增长趋势。该年度预测是追踪和分析房地产市场的主要趋势，预计新千禧年抵押贷款份额将增加，美国南方市场的销售增长强劲。

Realtor经济研究主管Javier Vivas说:“我们预计明年将是住房短缺的一个重要拐点。”“在购房季后，价格上涨的部分将会感受到库存的增加，这将限制它们对全年销售的影响。”当我们进入2019年及以后，我们预计会看到这些库存增加，为首次购房者提供救济，并推动销售增长。

1.工作库存开始增加

从2017年8月开始，美国住房市场开始出现比正常月份增长更多的住房数量。根据这一趋势，realtor预计，到2018年秋季美国的年库存增长率将首次升至正值，这是自2015年以来的首次。

库存下降预计将在全年放缓，3月份同比下降4%，在购房高峰后的早些时候有所增加。波士顿、底特律、堪萨斯城、纳什维尔和费城预计将首先恢复库存。这一增长的大部分预计在中上一级的价格点，包括美国房价在35万美元以上。

2.房价上涨放缓

房价预计将在美国全境范围内放缓至3.2%的同比增长，预计在2017年将增长5.5%。价格较高的部分将会感受到大部分放缓的影响，因为在这个价位范围内，有更多的库存，而较小的买家会迫使卖家在价格上有竞争力。

入门级的住宅将继续看到价格上涨，因为有更多的购房者可以负担得起，而且在这个价格范围内可供出售的房屋也更有限。

3 .千禧一代在所有房价领域都获得了市场份额

尽管随着利率和房价的上升，千禧一代明年将继续面临挑战，但由于这一代人的庞大规模，他们有望在所有价位上获得抵押贷款市场份额。

到2018年底，千禧一代购房者的抵押贷款可能会达到43%，高于2017年的40%。千禧一代预计将在2020年达到30岁，他们的住房市场份额预计只会增加。

4.美国南方市场将引领销售增长

预计南部城市将在2018年与俄克拉荷马州的塔尔萨(Tulsa)击败全国平均销售增长。在阿肯色州小石城的达拉斯和夏洛特北卡罗来纳州将领先。在这些市场中，预计销售额将增长6%或更多，而全国的增幅为2.5%。

这种增长的大部分可以归因于健康的建筑水平，解决住房短缺问题。随着库存增长即将到来，这些地区将在未来数年内实现销售增长。

5.税收改革是一个主要的通配符

在这个预测的时候，众议院和参议院都有议案要考虑，因为在他们没有被列入预测的时候，他们都没有通过。两项提议的税收改革都有可能减少对流动性的激励，并减少所有权的税收优惠。

另一方面，包括租房者在内的一些纳税人可能会看到减税。虽然购房者可支配收入的增加对住房是利好，但对所有权的税收损失可能会导致销售减少，价格下降，对价格和收入上涨的市场影响最大。

房屋价格预计将比去年同期增长3.2%，预计现有房屋销售将增长2.5%，至56000万套住房，与2017年增长0.4%的547万套住房相比，这部分房屋将增加库存。

到2018年底，由于经济增长强劲，通胀压力和货币政策正常化，抵押贷款利率预计将达到5.0%。

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