大学生开学的日子一天天逼近。惠灵顿学生租房难的问题还没有平息。虽然新西兰不会使用行政手段干预市场的租金水平，但学校已经坐不住了。

从去年年底开始，惠灵顿就传出了房东坐地起价，公开要求学生租客支付更多的房租，甚至以“竞价”的方式选择租客。惠灵顿维多利亚大学副校长Grant Guilford略带威胁地告诫房东：“如果漫天要价的消息仍在继续，我们会出手介入市场。”

据RNZ在2月1日报道，新西兰维多利亚大学正在考虑在传统住宿之外，建造其他住宿大楼。

在追求盈亏平衡的目标下，维多利亚大学接受多种形式的合同合作。其中包括使用大学自有土地；与地方和中央政府合资；或是和私人企业合并。

维多利亚大学兴建学生公寓的计划可能会提前，这不包括大学拥有的Gordon Wilson Flats公寓。

除了惠灵顿维多利亚大学，奥克兰的梅西大学也表态需要寻找机会，建造更多的学生公寓。梅西大学有在惠灵顿设立分校区的想法，增加更多的学生公寓也是中长期的机会。

事实上，奥克兰大学的学生住宿情况同样不容乐观。根据从该校学生处了解的信息，每年申请季一开始，大部分条件较好的宿舍都会被预定满，如果申请时间较晚，就只能再排队等待。

住宿费按照住宿协议中所规定的全部时长计算，包括了水费电费和网络费用。部分宿舍楼还可以负担餐点服务，当然你也可以选择自己做饭。不同宿舍楼的房间条件不一，申请条件不一。其中包括对学生年级方面的要求等等，费用也各不相同。如果可以申请成为RA承担一些学生事务，还可以在住宿费用上面得到一些折扣。

据说，全球资本早已盯上了新西兰学生公寓这块肥肉。但是，现有的学生公寓只掌握在少数业主的手中。因为收益稳定，业主很少会转售。很多学生公寓背后的业主是政府、主权财富基金和大型离岸的REITs(房地产投资信托基金)。

随着新西兰留学人口的增多，以及住宿资源的紧张，学生公寓的投资回报将具备更有利的支撑条件。

新西兰政府曾规划，要在2025年之前在国际教育领域创造出50亿新西兰元的价值。业内人士认为，快速发展的亚洲国家是主要的潜在市场。传统的留学市场英国和美国存在着费用过于昂贵的事实，且距离较远。

如果和澳大利亚和其他发达国家相比，新西兰教育市场的潜力，给学生公寓领域创造了独特的全球优势。

新西兰大学在法律角度上被要求为学生提供指导与照顾。NZQA文件指出，新西兰教育机构对留学生的福利富有重要责任。当其他国家的学生到新西兰求学时，确保这些学生获取充分的信息、起居安全且得到妥善的照顾，是至关重要的。

正因为如此，许多学校亲自运营和出租学生公寓，而不是交给第三方来运营。这种模式减少了运营上的风险。同时，教育机构是公共服务单位（ Crown Entities的一种），通常被认为是低风险的租客。

这也意味着新西兰的学生公寓有投资的属性。比起传统的学生公寓，新西兰的学生公寓更有接近商业地产的属性。

基于这些特点，新西兰的学生公寓是全球投资者争夺的热门投资领域。相较其他投资类别，学生公寓租金收入稳定，回报率更吸引人。

撰文  Abby Chen

        Erin Yin

排版  Eos Li