2017年已经过去，2018年风雪交加、极度严寒中到来。2017年的房产市场，我感觉就像是一条没有水泥的乡村马路。在房价还要涨涨涨的呼喊声中，车马隆隆驰过，扬起了漫天灰尘，能见度极低。4月20号以后，一场政策暴雨下来，有人淋成了落汤鸡，备了雨具的人也不得不在泥泞中艰难前行，原来熙熙攘攘马路刹那间归于平寂。那些扬起的灰尘也需要时间再做沉淀。那些急急涌入的人马，也是几家欢乐几家愁。
这个政策严重打击了炒房人，也误伤了许多换房，先买后卖的人，面临交接不得不将要卖的房低价出售，今年六七月份，真的是有很多很好的房产值得买。我记得当时在奥克维尔的Bronte village有个背靠森林面向公园的三房单车库独立屋。房主保养得很好，我有一个朋友特别喜欢。可是就是不舍得出钱。我告诉他说74万左右能拿到。他非要想70万拿到，就这样错过了机会。这套房被一位经纪买去，成交价726，452加元，估计房主心里定了个价要实收多少，所以减除佣金及HST税后变成了这样的数值
这个突如其来的政策真的打击到了炒楼花的人。有些炒楼花的人原计划在交接前转手的，现在不仅转不了手，还得挥刀断臂。
7月群里有朋友问我：“你那么多房子现在一定很痛苦吧？”我笑了：“我为什么会痛苦？第一，我每一个房子都交接了。第二，我每一个房子都自己养着自己。第三，我买的房子，当时都是低于市场价格的，这也就给了我一定的空间去跌。房价要跌是我们不能控制的，但我们能控制自己的贪欲。要投资，千万别投机！”朋友顿时松了一口气。
他接着又问：“什么样才算投资，怎么做就是投机？”，是的，这确实是一个费思量也不容易回答的问题。我花了大量时间查阅资料，编写了《任凭风浪起，稳坐投资船》这篇我自认为很有份量的文章。文章从基本概念（CPI，通胀，投资与投机 ）入手，阐述了为什么要投资不要投机的理论，文章还分析了多种投资类型的区别，从而得出投资房地产是有一定资产人士最好的投资。文章最后引用了大量数据阐述了以45年来多伦多的平均房价走势为基础，分析并对比了45年来的CPI的走势，得出房价跑赢CPI 3.5%的结论。同时还列举了大量案例说明在运用杠杆的前提下，房地产收益远远高于CPI增长。
许多朋友来电话就文章进行探讨，我们团队干脆在蒙地卡罗酒店举办了一场专题讲座，详细讲解这篇文章的理念。虽然当天下冰雹，许多远在万锦的朋友还是到达了现场，再一次感谢他们。
我们一直强调：每一个买房子的人，不管是自住还是投资，都不要盲目跟风炒作（这点是国内房价高速增长留下的后遗症）。为了进一步理清投资理念，我们又摘抄了许多巴菲特的名句名言，文章题目是《市场怎么走，问问巴菲特》和大家一起学习探讨。我希望这些文章能帮到大家，认清投资的理念，拒绝盲目炒作。
当然，人都是有贪欲的。拒绝炒作谈何容易！许多经纪自己购买了楼花，现在正处于困难的境地；我自己也不例外：3月底我带客人去看房的时候，客人只是想看看，结果我自己特别喜欢Grimsby湖边的一个小平房，在和八个人竞价胜利后，70万买到手。5月底交接我才知道首付要达到66%，而我只准备了40%！（顺便说一句：最近旁边20米的一个小二层成交了，成交价77万。根据我们的CMA市场比较分析，我们的房子没涨也没跌，选择好的投资标的是多么的重要！）巴菲特说过：“市场退潮后，才知道谁在裸泳”是这种情况的真实写照。
市场在经过一轮挥刀断臂的过程后，在9、10月份归于沉寂。随着b20的出台，11、12月份许多低端房子出现了热购。我的客人地伯林顿买投资房不断失手，我对b20的解读是：如果不用5年及以上固定利率，贷款影响不大。这也从一个侧面反映了政府既想让房地产市场降温，又不想让其崩塌的矛盾心态。
在市场正在经历严冬的时候，我们通常会想起诗人雪莱：“冬天到了，春天还会远吗？”用在投资同样合适。毕竟这个世界绝大部份财富掌握在少数人手里，这与这些成功人士有着与众不同的思维判断息息相关。这让我想起在国内炒股，当证券交易所挤破门的时候，我总是在出股票，同事总是笑话我“割禾青”。但当股市大跌的时候，才知道我割得是多么及时。许多人喜欢右侧交易，在我看来仅限于理论，不适合操作，最起码我操作不来。从目前全球性的货币泛滥这点来看，不管怎样的政策组合拳，作用都是暂时的，只有市场需求才是根本。在黑暗的时候要看到光明，这个“光明”就是长线投资，房地产跑赢通涨的理念。公众号文章《从一张存单看投资的重要性》也说明了这一点。
对于2018年的走势预测，我们一直认为没有人能预测准，否则预测的人就不用写文章预测，直接投资更快更稳妥。但预测作为一个大方向的指导也是不可缺少的。所以才有人以此赚钱养家。所以我们来谈谈预测：
加拿大最大的地产公司皇家地产（Royal LePage）预测整个加拿大2018年增长4.9%。大多地区增长6.8%，大蒙地区5.5%，大温地区5.2%。而北美最大地产公司瑞麦（Re/Max)则预测：整个加拿大地区增长2.5%，大多地区0%，大蒙地区7.0%，大温地区6.0%。我有一点不明白的是：瑞麦预测大多地区的奥克维尔的增长幅度为7.5%，为全加拿大最高。详情请参考文章《加拿大房地产市场回顾与预测》。究竟市场怎样走向，我们试目以待！
看完别人的观点，再来谈谈我们的观点：
2018年会怎么走?我们认为是一个两难的境地。一方面是政府想平缓房地产的快速增长制定的各种政策，一方面是全球货币泛滥的现状与政府想提升经济而不断宽松的移民留学政策。投资者要在两者之间取舍，前几年那种房地产轻松赚钱的情况不再。
我们都知道历史是波浪式前进，螺旋式上升。吸取历史教训就是基于历史数据再加上对当前形势的分析。在过去的45年中，房价的年复合增长率是7.3%，我在这里截取了1983年至1996年的一段来自多伦多MLS的房产数据和加拿大统计局公布的CPI数据，大家可以知道，那时候CPI最高达5.6， 而房价的上升最高达31.7%， 那时候的利息都是双位数。我们团队的观点，利率高不是影响房产市场走向的根本，对市场的预期才是影响的根本，这也就是为什么那时候那么高的利息，房价依然疯涨的重要原因。
看完那个疯涨年代的数据，我们再回到现在，我们以2017年为中间点，看前7年，再想像后7年，大家能得出什么结论呢？我们深深知道，每个人都会根据自己的经验得出不同的结论，在博采众长的思维方式下，听听别人的意见，看看别人的成功，想想自己今后的路……
熊婕，Jane Xiong, 君安地产Royal LePage Peaceland Realty资深投资型地产经纪。
80年代重点大学毕业。曾任国家铁道部勘测设计院计算机室主任、
中国南方电网广东某供电局SCADA控制系统负责人，高级工程师。
1997年开始初试理财。对股票、基金、外汇和房产投资颇有心得，积累了丰富的投资和管理经验。
2016年白金奖得主，2017年房东网征文竞赛第二名。
2010年移民加拿大后，先后投资多处房地产，7年间成功实现自身资产增值4倍。
个人爱好：投资管理，美食烹调，散文写作。
后续服务：介绍自己“扎根”及发展经验，分享人脉资源，带领客人共同成长。
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