【Supalai Oriental 39】泰国曼谷东方国际公寓，双CBD环绕与顶级商圈加持，房价飞涨！,澳洲房产投资微信公众号文章

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引：出则繁华，入则奢华，土地没有属性，让一个区域闪闪发光的，永远是人和凝结于土地之上的故事，彰显着社会人文发展的细密肌理，如同选择在城市CBD居住的人，生活一定与生意脱离不了干系，这是一个城市最富国际竞争力的一片土地，也是最为繁华喧嚣的所在，在这里，财富与生活不分彼此，并驾齐驱。

CBD城市核心不为时势所左右的保值增值能力，已在全球各大CBD数次被证明。从伦敦中心蹿升30倍的豪宅价值，到次贷危机下逆势上涨234%的曼哈顿豪宅，到每平米均价已高达25万元的陆家嘴汤臣一品，再到翻了数十番的北京国贸写字楼......太多经典实例，让我们为城市CBD资产的保值增值力，大为震撼，这无一不是在印证着CBD城市几何中心的价值，甚至可以说掌控CBD中心就掌控了城市的未来价值。

对于大多数人来说，居住于城市CBD几何中心是司空见惯的事情。但是CBD的含金量，往往会决定城市格局的命运。CBD拥有着一城资源精粹，代表着城市的新坐标，引领着时代的前进与高度，有如此强大的后盾，而在泰国曼谷CBD，就是这种资源精粹区域之所在，作为一座城市发展力、潜在力、价值力都有目共睹的黄金地，在保值增值的前提下，它所承载的资产融资力量，为企业资本格局开拓出一个崭新的局面。

首先Sukhumvit分为几个区域：

（以BTS站点来划分区域）Sukhumvit主线上可分为三段：①最繁华段Siam站-Tong Lo站（绿色线上的黄色圆点部分）②第二发展段Mo Chit站—Ratchathewl站和Ekkamai站—On Nut新的热门区（绿色线上的红色圆点部分）③第三发展段Bang Chark站—Bearing站（绿色线上的黑色圆点部分）

在Sukhumvit区域里，真正意义上能够称得上泰国最繁华的，只有①Siam站-Tong Lo站（绿色线上的黄色圆点部分），而上文中所指的“泰国最繁华的富贵圈”其实也是指的这个区域。最繁华段Siam站-Tong Lo站，总共有7个站点，而其中最繁华的、发展最为黄金饱满状态的当属Asoke-Phrom Phong。

曼谷内环核心黄金十字路口

Asok-Phrom Phong区域是曼谷不折不扣的城市内环核心区。

曼谷横向中轴线Sukhmvit大道和竖向中轴线Ratchada大道在这里交汇，曼谷BTS一号线Sukhmvit线和曼谷MRT蓝色线在这里换乘，使得该区域拥有曼谷最顶级的交通网络、购物中心、奢华酒店、涉外写字楼、国际学校和城市公园汇集于此，占据了整个曼谷的半壁豪华江山。

这里带动着整条Sukhmvit路的发展，是曼谷的黄金十字路口，是曼谷市中心里的市中心。

ASOK：作为曼谷历史最悠久的中央商务区（CBD），早已被世人所知，一直以来都是跨国公司总部区，日韩企业聚集区，消费投资热点区。这里不仅是曼谷的最老牌最成熟的CBD，更是曼谷第一条BTS轻轨和第一条MRT地铁，同时也是两条中轴主干线Ratchada大道以及Sukhumvit大道的交汇处。这里不仅是绝对的黄金地段，同时也是在泰外籍金领最聚集的区域之一。

Phrom Phong：作为紧临着Asoke的核心区域，是目前曼谷最繁华优越的顶级上流富人区。这里有曼谷市中心少有的绿树成荫的街道，街道两旁错落分布着现代大楼，世界一流的购物中心，五星级酒店和餐厅，各国使馆，国际医院，一线教育资源等配套。Phrom Phong区域也因此成为以日本人为代表的外籍富人在泰聚居地，区域内汇集了大量日本餐厅和高端公寓，吸引了超过10万外籍商务人士在这里工作生活。

双CBD环绕与顶级商圈加持地产飞涨

曼谷新老双CBD环绕Asok-Phrom Phong区域分布，并分别在打造新一代的黄金商圈和摩天大楼地标。便利交通、黄金商圈、摩天大楼、高端人群，以上任何一个区域利好都可以推动房价和租金快速上升，而Asok-Phrom Phong区域囊括了以上所有城市资源和发展潜力。使得该区域土地极度稀缺，高端公寓一房难求并拥有极高的租金和极低的空置率，成为全球买家在泰国投资和居住的首选区域。

而每一次CBD耀眼的改变，都值得被未来铭记。CBD的发展带来的不仅仅是城市本身所赋予的繁华，更是城市前端生活方式的演绎。新老双黄金 CBD尊贵优雅，代表着一座城市的格调烂漫；无论以“小马路、一个小转角、小地块、小退界、小绿地”五小尺度规划，打造一个适宜步行的城市；密集的商业街区，它不仅是街区，更是城市活力时代的前沿；城市前端生活，于此CBD。

顶级圈层云集，全方位价值体现

大隐于市，顶级富豪与泰国望族的小圈子：

是否发现这样一个规律没有，人们所生活的地方--所选择的家，热闹与宁静、繁华与舒适、城市与山林总是很难两全的；如果选择了繁华大都市居住，就很难同时再享有隐居的宁静；而选择了隐居宁静的山林小城，就很难再同时拥有大都市的繁华；

繁华大都市&宁静小城：

小城，若想瞬息拥有繁华大都的一流配套资源，估计在小城中无法实现；但繁华大都市里，若是想快速开辟打造出独立的“宁静小城”，这又何尝不可能呢？只不过，在这期间需要付出巨大成本和以牺牲自身利益为代价，以曼谷最繁华区域Asok-Phrom Phong为例，地段可谓寸土寸金，被称为曼谷的黄金之最，任何一家开发商公司拿到后，都会将最大化的利用，拔地而起的高楼建筑，把收益最大化。几乎没人会拿来建一个低密度的建筑，这样会损失掉原本该拿到的很多利润；因此低密度楼层的高端社区，在繁华都市里可谓国宝级的稀缺产品。

可眼下，在Asok-Phrom Phong的繁华区域里就有这样一个地方，似是一股清流，可尽享都市的繁华和一流的高端生活配套、以及顶级的圈层环境，同时又拥有最舒适安静的居住环境以及奢侈的高端社区氛围，同时又剔除了拥挤交通、喧闹嘈杂、圈层鱼龙混杂的都市劣态，这是一个集繁华大都市与宁静小城的双优势于一身的完美居住地带——sukhumvit 39巷。

（圈层环境对一个家庭及价值观有着非常大的影响，“与智者同行，与高人为伍”，一个人长期处在一个什么样的圈层，其价值观也会受其影响；与优秀的人群为伍，人也会变得优秀，与复杂、不思进取的人群为伍，时间长了我们也会受其影响，变得复杂且不思进取。）

sukhumvit 39巷，是泰国最稀缺的唯一集双城优势于一身地完美居住地带，大隐于市，是外籍富豪与泰国望族聚集的小圈子，能够购买和居住在此，已是泰国广为人知的体现高贵社会地位及身份的象征。

高租金，低空置率，曼谷租金之王：

Asok-Phrom Phong区域的sukhumvit 39巷，是泰国最为出名的“高租金，低空置率”的曼谷租金之王地带。

三高价值，价值最大化提升：

三高价值——个人价值提高、产品收益高、产品升值高。

融入外籍富豪与泰国望族的小圈子将体现或提高个人价值；高租金，低空置率，曼谷租金之王将带来丰厚的产品收益；唯一性的稀缺黄金地段将带来最大化的产品升值；全方位体现价值。

双城优势完美，sukhumvit 39 核心地

泰国的核心在曼谷，而Asok-Phrom Phong区域是曼谷的中心，sukhumvit 39巷区域的核心亦是Asok-Phrom Phong，那么，sukhumvit 39 巷的核心又是哪？sukhumvit 39 既是集繁华与宁静双城优势于一身的完美居住地段，它的核心地带一定是其全方位价值优势的缩小版。