每一个来到国外学习的小伙伴，都会面临着租房的困境，不是房子不够好，就是租金太高负担不起，究竟怎样在海外租房，盈德君来教你。

Apartment 公寓

在国内也很常见，像墨尔本大学和RMIT附近比较出名的脸楼和攀岩楼都属于公寓，是在City上学的同学最普遍的房型选择。

UNIT 独栋单位

Unit简单可以算作低层的Apartment，一般2层或3层，每一层都是独立的一户，价格相对高档的Apartment来说会便宜很多。

独门独户 House

House独门独院的一个住房，具有更加独立的空间和区域，一般还会匹配车库。不过在City上学的小伙伴就很难找到House了，不过如果你是莫纳什或者迪肯的学生，与小伙伴一起住在House里也更有家的感觉。

学生宿舍

澳洲各大学基本都配备了学生公寓，但申请难度不小且价格要比在校外找Apartment还要贵挺多。相比于学校本身提供的学生公寓，澳洲也有很多学生公寓品牌，出来澳洲嫌麻烦的小伙伴可以先“挤”在公寓里熟悉熟悉生活。

单间租赁

与国内合租的概念一样，自己享用一个房间，与室友一起share客厅、厨房等。一般情况下，找人合租的apartment都配备了家具，小伙伴们只需拎包入住。

　　常用单租网站：

　　滴答网：http://www.tigtag.com/

　　亿忆网：http://www.yeeyi.com/

       小蜗牛微信租房互助

       小蚂蚁微信租房互助

整租

小伙伴们可以自己或者与朋友一起整个take一个房子，然后再各自划分使用区域。由于大部分整租的房子并不会包含家具，较于单间租赁会有很大的价格优势。

整租常用Local网站：

　　Realestate：http://www.realestate.com.au

　　Domain：http://www.domain.com.au

但是Local的租房网站要走非常繁杂的看房和租房流程，还需要提供很全面的申请材料，申请了之后极大可能会石沉大海，推荐大家可以在Yeeyi上找一些整租的房源。

学生公寓品牌推荐

· Unilodge：https://unilodge.com.au/

· SHA：http://sha.com.au/            

· Urbanest：https://urbanest.com.au/

· Arrow：https://www.arrowonswanston.com.au

前两者是比较平价的学生公寓，一套2室1卫的房子租金大约在560-580澳币一周， 后两者定位于稍微高端一些的酒店式公寓，每人一周的价格在400澳币左右。

如果想要申请2月份的学生公寓，现在就得在官网递交申请表了，也许半个月之后前两种学生公寓品牌就不会有空房了。

STEP-1：选房

选择合适房源，主要观察该房的区域位置以及交通情况。

STEP-2：看房

如果不是租赁学生公寓，最好在租房前找朋友帮忙看房。实在不方便的同学可以在晚上找一写提供看房服务的中介，一些留学生互助微信群众也会有同学热心提供帮助。

STEP-3：通过中介渠道（或自己与房东签约）：签约 & 交定金

查看租房后，如果你看中了。房地产经纪人或房东会要求你付一定的定金（Deposit），定金的数额一般相当于两周的房钱。

STEP-4：入住

通常情况下，入住的时候会填写一个Checklist，清单中包含了家具的使用情况和房子的装修情况。同学们一定要认真检查房子的使用状况，有些黑心房东可能会由于一点墙面划痕就在退房的时候大肆扣除Bond。

请一定要详细地阅读租约（Lease）上的每一条，尤其是修改和外加的补充条款。

通过中介正规签约的步骤比较复杂，在签署租约时,必须一次付清全部规定的费用,即：

　　1、押金（Bond）；一般为五周房租

　　2、租约费（Lease Fee）是付给经纪人或律师的；

　　3、印花税（Stamp Duty）是政府征收的税款；

　　4、预付租金，一般为第一个月

如果自己与房东签约就能省去很多步骤，如何缴纳定金和押金可以互相协商，但在与房东建立完全信任之前，要提议将Bond交给RTBA（收取住房押金的政府部门）。如果房东拒绝提议，最好选择换一家租房，或者让其签署保证退还Bond的书面文件。

租约必须一式两份。房客必须注意自己收藏一份。付房租时还应注意要一张收据，此外还须收到并保存一张押金收据。以及押金存放在RTBA的存放号码。

第一，本人不能到达现场查看房子的状态，中介也没有见过租客本人。

第二，澳洲租房市场及其疯狂，供小于求，30多个人同时抢一个好的租赁房源并不是传说。

第三，人在海外，没有澳洲银行卡信息或者收入证明等，无法证明自己有能力承租。

第四，人在海外你如何签字。。。。

上述原因直接导致了在海外的同学们想要整租一套房子的失败率。

一些租房常用英文简写单词！

　　a.c.&el. - air conditioned/ing and electric fire

　　b.i.c.s - built in cupboard

　　bthrm - Bathroom

　　gar. - garage

　　g.h.w.s. - gas hot water service

　　H and C - hot and cold water

　　f/furn - fully furnished

　　pwk - per week

　　pmth - per month

首先，你需要一个很（肯）靠（背）谱（锅）的朋友，这个朋友将替你看房，替你交钱。好朋友，且用且珍惜啊大家。

然后，最好尝试找租房经理是中国人的房源。这样不管是在联系的时候，后面递交材料的时候，都会对你非常有利。

准备申请材料的时候一定要仔细丰富，你一定需要提供的材料有：你的护照，你的机票，你的COE和准签信。同时最好可以提供一个人在当地的担保人的联系方式。

可以把你出国时的财产证明附上，如果你在国内有双币信用卡，信用卡的信息也是非常重要的。

除此之外， 必要的时候可以通过向中介提供提高租金，提高押金的方式增加自己的竞争力。