现在，许多华人买了自住房以后，手里有一笔闲钱，就开始购买投资房。有的人没有足够的钱，就自己付首付，买房后出租，用房客的租金来偿还贷款。

这种投资有一个名称，就是租金总乘数(gross rent multiplier，简称GRM)，也就是房价和房租之比。租金总乘数将告诉你，用租金偿还购房款约需要多少个月才能还清。

不过，一些华人买投资房，不是以每月收入多少租金为考量，而是从房价和其他方面去考量，经常他们买的投资房租金收入低，偿还贷款的时间较长。需要强调的是，房产出租有个1%规则，即每月的房租收入至少是房价的1%。假如达到这个标准，这栋房子可能在100个月后还完租金，屋主的投资就完全回收了。

举个例子，市场上有甲、乙两栋房屋出售，甲房要价20万元，每月租金是2000元。乙房房价是10万元，每月租金收入1500元。甲房地理位置好，房子很漂亮；乙房比较破旧，位置也不是很好。假如买下甲房，每月收租金2000元，这栋20万元的房子要到100个月后才可能回收投资。但是，假如买下乙房，可能只需要66个月就能回收投资。假如买来是自住，许多人会选择甲房；但是若是从房屋投资的角度考虑，乙房比较合适。

不过，上述数位是一个理论数位，因为其他的花费都没有考虑进去。因此，有人认为，屋主只有50%的租金收入用于还贷，另外一半是运营成本。屋主很可能需要更换房顶、车库门、外墙、空调、窗户和门。这个50%是一个长期的平均数，营运费用也因当地劳工和原料成本、保险费、地产税等而不同。因此，除了上述的1%规则外，房屋投资还有一个50%的规则。下面，我们用这个规则看看三栋房子：

甲房房价20万元，每月租金2000元，房价与租金比是1%。如果只能用一半租金偿还投资，需要16.6年。乙房房价也是20万元，租金为1500元，房价与租金比是0.75%，投资回收子需要22.2年。丙房房价也是20万元，租金是1000元，房价与租金比是0.5%，投资回收需要33.3年。

当然，这些数位没有根据通胀调整进行调整，而且推测是用现金买房。假如用贷款买房，加上贷款利息，偿还的时间还要延长。这个1%的概念，只是用粗略租金收入除了屋价。

有了这个基本概念，你在买投资房时可以从这个1%的角度考虑。当然，上述数位都是理论数位，实际上少有房子要价20万元，正好租金是2000元，很可能是房价是21万元，每月租金是1900元，离这个1%相差不远。但是，有的房价是20万元，但是租金只有1400元，这个房价与租金之比只有0.7%，离1%有距离。因此，买这个房子前考虑清楚。1%是一个投资房的指标，具体怎么运用要看你自己。