（图片来源：SMH）

一

国民银行 NAB 本周最新公布，从 2018年1月22日开始，在计算生活开支过程中，将不再接受房贷申请人免房租居住在他人的房产中的情况，即使房主能够提供申请人在该住所免租金居住的法定声明，既 statutory declaration（也称 Stat Dec）。对于免租金居住在家人或朋友名下房产的申请人，NAB 将一律把每个月 $500的名义租金（也称 boarding fee）加算进申请人的总生活开支中。而在此日期之前申请的房贷则不受此次政策改变的影响。

此次政策变化的重要之处在于，很多还款能力有限的购房人会选择购买投资房而不是自住房，因为投资房产生的租金可以提高购房人的总收入。如果购房人借住在亲人或者朋友家，便可以在收到房租收入的同时省去房租开支，增加可支配收入，从而借到更多的钱。

二

NAB 并不是唯一一个不接受免费借助的银行，下面为大家汇总了一些主流银行对于投资房贷申请人的租金支出的态度：

• CBA：每位申请人必须按照最低每周$150或每月$650计算租金支出；

• ANZ：免费借助的申请人仍需计算每月$375的名义租金；

• ING：根据申请人数量和家庭情况，最低租金支出从每周$200到$400不等。

所以，想要在 NAB 免租金办投资房贷，拿 350,000活动积分，兑换 $1,400现金或 $1,500代金券的朋友们要抓紧递交了！

三

如果实在来不及也没关系，目前市场上还是有接受免租金借住的银行，我们都可以协助您申请。

主流的有：

• Suncorp Bank：本息还款浮动利息最低4.29%，只还利息最低4.67%；

• My Home Loan 自雇产品 L2：投资房浮动利息4.78%起两年固定利息 4.24%起；

• Westpac 以及旗下 St. George Bank/Bank of Melbourne：新投资房贷款两年固定利息本息还款3.89%。

当然，购买投资房并不是适合所有人，也不是增强还款能力唯一的方法。请联系我们了解最适合你的贷款解决方案。

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当前房贷利率低至

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* 3.54% owner occupied loan principle & interest repayment, Comparison rate 3.64%

WARNING: Comparison Rate calculated on loan amount of $300,000 for term of 30 years based on monthly repayments.. This comparison rate is true only for the example given and may not include all fees and charges. Different terms, fees or other loan amounts might result in a different comparison rate.

以上的利率活动持续到 2018 年 2 月 14 日。

同时如果您有自住房也有投资房一起转贷到 My Home Loan，您的投资房客户以享受与自住房同样的折扣！

此活动截止日期 1 月 31 日！

针对自雇人士 Low doc 贷款市场上银行的产品有很多，每个产品的要求和审核的细节都有不同，与此同时费用和条款也相差很多。My Home Loan 从过去几年的经验中帮助大家汇总了 6 个银行和非银行机构的产品。

• 最低利率浮动本息 3.69% 固定本息自住房 3.99%，无申请费、无估价费、无风险费，贷款比例 80%

• 针对只还利息的客户也有 4.85% 的浮动利率

• 或是如果您有违约记录（default）或其他信用不良记录，同样可以通过 low doc 申请贷款，利率在 5.3% 左右。

要知道每个银行都会有不同的客户偏好，因此设计的房贷产品也是非常有针对性。所以依据自己的情况，让我们帮您参考选出合适的产品会让审批更加顺利，也会相应拿到更好的利息和功能的贷款。

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在银行不断收紧贷款政策的今天，将来也会有越来越多的人接受一些 non-bank lender，而市场上有那么多的银行，机构和产品，小伙伴你真的可以比 broker 更了解所有的产品和信息？

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