《澳洲地产财经新闻快讯》新州7万套公寓在建, 开发商极度看好售楼前景,澳洲第一传媒微信公众号文章

本期看点

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一、新州7万套公寓在建, 开发商极度看好售楼前景

二、白菜价! 新州最便宜的独立住宅只要3.5万

三、新记录! 神秘买家950万购入黄金海岸顶级公寓

四、加税限制资金外流, 华人转移购房目的地

五、租客好消息! 供应增加租金下降

新州7万套公寓在建, 开发商极度看好售楼前景

去年下半年，有人警告说在市场降温的情况下，去供应量很高的地区买新公寓很危险，但公寓开发商对2018年的前景感到乐观。周三，CoreLogic分析师库舍尔（Cameron Kusher）在推特上发了一张图表，显示新州各地有7万套公寓正在建设。“新州正在建设的公寓数量一直在增加，胃口真的很大！！”QBE Lenders’ Mortgage Insurance预计，2018年，悉尼的公寓价格会下降4%，虽然他们也预计布里斯班的会下降7%，墨尔本的会下降5%。

然而，开发商皇冠集团（Crown Group）表示，该公司“非常看好”今年的前景。皇冠集团在悉尼开发了很多高档公寓“在悉尼各地基础设施投资强劲的支撑下，位置优越、质量好的公寓会稳定增值，”他说道，“现在是在悉尼投资的理想时机。”

resource：realestate

白菜价! 新州最便宜的独立住宅只要3.5万

新州西北部一栋坐落在2047平方米土地上的独立屋目前待售，只要3.5万元，相比悉尼的独立屋中位价竟便宜了94.5万元。这套房子坐落在Wanaaring地区Vicay St 16-17号，如此“丧心病狂”的价格意味着，每平米的价格只有17元，可能是目前在新州市面上待售的最便宜独立屋。

3.5万元还大概相当于在悉尼买一套普通公寓所需的平均首付的20%。这栋房子之所以这么便宜是因为它“与世隔绝”，位于悉尼西北方向950公里外，开车不经停的话大约要16个小时才能到达。

它距离最近的小镇Dubbo也要大约560公里，那里有3万多人口。它所在的当地小镇只有140位居民，主要是作为周边牧场的一个服务中心。销售中介称，以前这套房子很难找到租客，但自从被挂出待售后已经收到了很多人的报价。

resource：realestate

神秘买家950万购入黄金海岸顶级公寓

根据最新报道：就在2018年到来没多久，黄金海岸位于冲浪者天堂的一处房产交易价格就打破了6年前创下的顶层公寓销售记录。

这套公寓位于Chevron Renaissance公寓楼的39层，业主Ron Bakir是一家地产开发公司老板，他以950万澳币出售了他的公寓（买家至今未被公开），打破了黄金海岸近年来的公寓销售最高记录920万澳币。此公寓丝毫不逊色一些高端别墅，拥有3种温控的酒窖、12座顶层日式铁板烧设施、8个下拉式屏幕、21个停车位以及一个650平方米的超大储存室（相当于三套普通别墅的面积）。除此之外，这套豪华物业还配有4间卧室。

“如果这套房产在悉尼或者墨尔本，价格应该在2000万澳币以上，黄金海岸房地产市场相比其他城市无疑体现了巨大的潜力。”

resource：realestate

加税限制资金外流, 华人转移购房目的地

由于州和联邦政府的税收改革生效，中国买家换了个目标，他们对澳洲住宅房地产的需求增速预计会在今年放缓。投行瑞士联合银行发现，中国人在境外达成的房地产交易里，78%都发生在过去五年内。伦敦是中国投资者瞄准的第一个房地产市场，然后是澳洲，而泰国将成为下一个热点。

瑞士信贷此前估算过，去年，新州25%的新住房都被外国人买了。但是，瑞银预计，税收改革生效后，外国买家今年对澳洲住房的需求会下降。在新州，外国投资者需要缴纳的印花税从4％上调至8％，而土地税附加费从0.75％上调到2％。

瑞银此前预测，曼谷将成为中国买家看上的下一个城市，可能是受一带一路经济增长计划的影响。瑞银在去年进行的调查发现，中国人在全球各地买下的房产里，24%被空置了，还有25%只是偶尔使用。研究还显示，中国人在澳洲买房时，近70%的交易以现金结算。剩下的交易主要通过中资银行的抵押贷款来融资。

resource：澳洲人报

租客好消息! 供应增加租金下降

悉尼的住宅建设热潮已经导致房屋租赁市场发生了翻天覆地的变化，使得公寓租金下降，住宅租金持续上涨。据报道，realestate.com.au的数据显示，去年第四季度，住宅租金中位价上涨了0.9%至每周545元，公寓租金中位价下跌了1.9%至530元。在靠近CBD或海滩，以及有很多新公寓招租的地区，这种差距更加明显。