温哥华房价居高不下，外国买家一直被认为是“幕后玩家”。不久前，绿党党首安德鲁·韦弗（Andrew Weaver）建议，BC省应效仿新西兰，全面禁止外国人持有本地房产。但省长贺谨（John Horgan）近日明确指出，不会接受韦弗的提议禁止外国买家买房，但贺谨强调，省府会在2月公布的预算案中提出抑制投机行为和增加房屋供给的措施。

不会全面禁止外国买家

2月新预算案将有新措施

贺谨昨日（1月16日）在新年第一次召开的记者会中，首度排除省府将禁止外国人购买房产的可能。他说：“我不相信在公开经济体制下，这是一个合适的做法。”

他表示，为了降低需求和房价，确实需要抑制投机行为，确保投机者得到惩罚，但全面禁止外国买家来本省购买房屋，等于向投资者释放出有关本省经济现况的错误信号。

他表示，卑诗省是世界各地通往加拿大的门户，不应该限制人们来到这里。他自己都是移民的子女，而实际上他接触到的人也多是移民子女。

贺谨将于本周六启程前往中、日、韩访问，已经做好准备会被问到本省楼市有关的问题。

他指出，省府目前已明确的知道，世界其他地区资金正流入本省，并扭曲本省的楼市，省府希望采取措施解决这一问题。

前任自由党政府为了打击楼市的投机行为，曾在大温地区推出15%的外国买家税，以帮助更多省民购买房屋。

贺谨说，2月公布的预算案中除了包括打击楼市投机的措施外，还有刺激兴建出租单位以及家庭大小房屋建设的鼓励措施。

不要把问题推给外国人  

本地人投资是外国买家的5倍

2018年开始，新西兰工党政府开始禁止海外买家在新西兰购置现有住房。新西兰政府此前表示，海外投机者——特别是来自中国大陆的投机者正在购买房屋，并把房价推高到当地居民无法接受的价格。绿党党首韦弗认为，BC省应该做同样的事情。他表示，海外资本的洪流已经扭曲了温哥华房地产的发展。

而UBC社会学副教授，城市问题专家Nathan Lauster则认为，禁止外国投资是忽略了本地房地产投机的大问题，这可能是一个非常错误的方法。

Lauster说，把住房危机归咎于外国买家，确实是大个问题。 “不是只有外国人买了房而不住。”

他说：“我们大多数人都已经认定，外国买家都是炒房客、投资者和度假屋主，而所有加拿大的人都住在他们自己的房子里。”

但事实并非如此，他告诉CBC主持人Gloria Macarenko，“至少在温哥华市场，本地人进行的房地产投资是外国人房地产投资的五倍，只不过因为外国人投资房地产的价值比较高，所以引人注目。

按照数据结果，大温地区外国人所有的房地产价值估计达450亿元，而加拿大居民为2270亿美元。

据加拿大统计局12月份的一项调查显示，非加拿大居民估计拥有温哥华不到5％的房产。

然而，有些人认为，这个数字实际上远高于实际情况，因为有空壳公司、挂名屋主和信托的存在，很多外国买家是躲在“本地人”的马甲下面。根据加拿大透明国际（Transparency International Canada）2016年的一份报告，在温哥华100个最昂贵的房地产交易中，将近一半的房屋所有者是未知的。

Lauster说，外国买家禁令的部分问题是语言使用问题。他表示，到底什么是外国买家？这是否意味着永久居民或公民还是可以炒房？那不住在BC省的加拿大人呢？“明明是一个很难确切地说出根源的问题，但出于种族主义和仇外心理，我们把一切推给了外国买家。”

目前，新西兰的做法是，将买房的权利限制在新西兰人、澳大利亚人和永久居民身上。

Lauster说，他更愿意看到重新平衡的税收：如更高的财产税，同时降低所得税。把重点放在增加出租物业上，而不是禁止外国买家。