上周新西兰估价局（QV）公布的1月房价指数让不少人兴奋了一把。

截至1月这一年，奥克兰住宅价格上涨0.7%；在过去三个月里上涨1.6%，是2016年11月以来最高的季度涨幅。目前奥克兰房价均价为 1,054,974新西兰元。

这个涨幅却让CoreLogic研究负责人Nick Goodall感到提高警惕。因为之前，种种迹象都表明，奥克兰的房价会进一步停滞。

Nick Goodall背靠着CoreLogic，拥有着全新西兰决策房价走势，以及为房屋定价最齐全的参考数据。

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对于这种“回光返照”，Nick Goodall能够想到的一种解释是，当市场放缓，需求减少，房屋售出（或者根本卖不动）所需时间的增加，那些卖出去的物业可能确实是优质物业。即使在市场放缓的情况下，高质量房产的价格仍然可能会上涨，特别是当你考虑到，一些顽固的卖家还继续被最近的市场势头所迷惑时。

Nick Goodall指出，购房者仍然从低利率中受益的情况，这可以帮助完成大量按揭贷款。尽管如此，信贷条件普遍收紧，这将在一开始就限制住能拿下抵押贷款的人数。

1月的反弹让Nick Goodall 思考，不同类型房产在市场中表现的差异。

最简单的方法就是根据其资本价值（CV），将新西兰的房产分成十个等级（十个组别之一）。那么就可以看出，最上端的三个等级、中间的四个等级和底部的三个等级在2017下滑最明显。

2017年大约有9万处住宅售出（包括lifestyle房产）。有趣的是，2016年销售量为11.4万处，2015年为11.5万处。

这说明了2017年的下滑幅度较大，达到20％。

把这些数据进一步细分到各个城市，则可以看到，奥克兰楼市放缓更加明显，销量同比下降了27％。2016年的销售量为31,500处，2017年的销售量为22,800处。

 在仔细查看细节之前，Nick Goodall注意到奥克兰有一个非常明显的趋势。一月份出售的房产中，价值较低的房产数量远远高于价值较高的房产数量。也许那些能购买昂贵房产的人们，休假的时间更久，一月份时还没有出现在市场上。

Nick Goodall进一步研究这些数据。2017年，高端房产的表现，好过其他类型的房产。其中高端楼盘的房产销量下降了23％，而低端房产则下降了31％。通常这些更昂贵的房产会在年初完成销售，并在年底前逐渐趋于平淡。

但是2018年1月却没有看到豪宅等昂贵房子火热售出。因此，Nick Goodall认为，奥克兰高端房地产市场可能已经在2017年绽放完光彩了。

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在陶朗加（另一个近期出现令人惊讶的价格上涨的地区）的情况则恰恰相反，2017年大部分时间中，该地区的高端市场都处于挣扎状态（2017年的销量比2016年下降36％）。陶朗加的“市场中部”则在2017年表现不错，与上年相比，销量仅下降了16％。

那么接下来会发生什么呢？

通常价值变化是跟随着交易量的变化的。由于需求减少导致的销量减少，意味着价格压力减少，所以如果遵循通常的“规则”，预计2018年的房产价值将下降。但是新西兰的房地产市场面临着低利率的挑战，这意味着那些活跃的买家仍然可以满足卖家的期望。

在整个2018年期间，利率可能一直保持在低水平，上周宣布的OCR仍将保持在1.75％的水平上，今年内都不大可能发生什么变化。所以，所有人都在猜测这种独特的情况将持续多久。

无论怎样，Nick Goodall预计奥克兰和陶朗加最近的价格上涨是相对暂时的。因为市场调整导致买家量减少，卖家开始接受更低的报价或根本不打算销售。

毕竟，调整通货膨胀的因素后，奥克兰过去一年房价下降0.9%。

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撰文 Abby Chen

        Erin Yin

排版  Eos Li