加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）近日公布了去年12月的加拿大房屋交易数据，数据显示，12月全国房屋交易量达4万5976套，销量创记录，比11月份上升4.5%，比过去2个月上升9%，也是自2009年以来最大连续2月升幅。全国基准房价为60万300元，比一年前上涨9.1%。

由于新的贷款压力测试在今年初开始实行，促使许多买家在去年年底蜂拥入市，导致去年12月这一反常数据和现象。CREA首席经济师Gregory Klump说，受季度调整因素，加上今年1月1日实施的房贷压力测试新规，导致12月房屋销量增加。我们还需关注新的压力测试推行后未来每个月的交易量是否还会走高。

数据显示，去年12月，多伦多、卡尔加里和温哥华房屋交易量飙升近60%，使得全国房屋交易量连续5个月上升。去年全年，全国房屋交易量比前年历史记录跌4%。CREA预计，今年利率可能上升，加上联邦房贷压力测试新规使得贷款难度增加，全国房屋交易量估计还会放缓。

12月大温地区基准房价为105万300元，比一年前上涨16%，菲沙河谷地区上涨21%，温哥华岛则按年上涨19%。道明银行经济师Rishi Sondhi估计，2018年卑诗的销量将下跌，但受到强劲需求的影响，房价或将上升。整体来看，2018年加拿大房屋销售将继续下跌，价格与去年持平，市场将软着陆。

蒙特利尔银行资本市场高级经济师Robert Kavcic则认为，全国市场将继续保持平衡。同时他提醒说，压力测试已经开始实行，加上央行或将继续加息，投机活动将得到抑制，今年房价即使上升也将在合理水平内。