奥克兰的房价目前处于极度克制的状态。

援引英文先驱报报道，2月9日最新的QV数据显示，截至2018年1月这一年，奥克兰房价仅上涨了0.7 %，均价为1,054,974新西兰元。

新西兰全国范围来看，房价上涨处于适中的步调，年涨幅6.4%，为671,531 新西兰元。但是基督城西南地区房价减幅 1.2%，均价落到471,587新西兰元。中部和北部地区以及  Banks Peninsula 房价降了0.8%。

不少地方的市场活跃度在假期有所降低。

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QV奥克兰房产顾问 William Liew 指出，假期因素导致1月相对冷淡。不过市场热度已经明显有所减退 ，买家的积极性没那么迫切。

出于对2018年房地产市场的信心不足，最近出现了不少以防范于未然为基调的文章。

奥克兰房产投资者协会总结了以下几种”逃生技能“。虽然说每个房产周期都有赚钱的机会，但是当下的市场容不得太愚蠢的错误。或许你以前犯过，只是因为市场太好了，掩盖了代价。

准备一笔资金应对潜在的市场挑战。当市场走向变糟糕时，你需要准备多少钱才能够负担个人的开支？当你失去了租金收入在内的所有收入，你的准备金足够支撑多久？在目前这个市场节点，或许值得你去思考这件事。

收入上的损失可能因为失业、经营不善、租金拖欠等。成本的增加可能来自于一些不可预料的开支，尤其是与房子相关的维修费用；或是房贷利率的突然调整。

如果你是冲着房产升值去炒房，那现在恐怕没有办法像房价一飞冲天时那么容易转手。这可能意味着，持有房产的时间会比想象中（2-5年）的更长。这样才能留住更多的时间让市场回到足够让你利润最大化的位置。

如果你有足够的耐心做一个长期投资者，现在或是个抄底的机会。在目前这个市场节点，一些买家面临着同样的财务问题。以下几种迹象，说明卖家急着卖：

• 房子已经挂出好几个月

• 房子本身空置很久。这意味着屋主住在其它地方，需要自己承担两处的房贷。

• 房子降价好几次。

向卖家的中介询问有效的问题，就能够感受到卖家想卖房的积极性有多大。你便可以判断自己是否有讨价还价的空间。

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市场不景气时，对买家有利，而非卖家。坚持自己买房的原则，避开那些糟糕的交易，可以真正提高优势地位。很多人陷入情绪化，在竞拍中失去了交易机会。尤其当市场疲软刚开始时，需要留一点时间给买家心理调整，改变售价预期。

此外，正如经济学原理所说，假设需求下降的情况下，市场存量越多，价格就会进一步走低。

在房地产周期的每个阶段，平衡资产配置都是相当重要的。尤其是在市场不好时，不能够像以前那样坐等资产升值，赚取财富。

一些指望收房租养老的Kiwi投资者可能会惧怕《健康家庭保障法》带来的成本增加，而早早卖房变现。还有一些人可能此前炒房使用了太高的杠杆借贷，现在等不了市场变好，也会考虑早早脱手。

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有市场人士指出，现在投资房产的理念要从以往低买高卖赚差价的模式，转变为以租金收益率为核心的投资逻辑。

首先需要清楚认识自己的净收入，去除需要缴纳的税收、养老金的缴纳或是可能需要偿还的学生贷款。

紧接着梳理下生活中的花费。最好的方法就是，把银行的流水单好好总结，追踪自己日常的主要开销。一般情况下，短则三个月的纪录，长则12个月就可以总结出消费习惯。当然，数据越多，越准确。

考虑了收入和开支，如果你对自己的净收入不满意时，就需要考虑想办法增加现金流。比如提高出租房的租金；把自住房里多余的房间出租出去。如果夫妻二人有一人没有工作，此时就需要考虑出去就业。

撰文 Abby Chen

        Erin Yin

排版  Eos Li