在过去几年里，房产投资的回报或许很不错，但是越来越多的迹象表明，房市正在冷却。

本月初，房价录得了一年来的首次月度降幅——根据RPData的数据，5月份的房价下降了1.9%。其他的指标也表明了市场环境正在走软。

近日，悉尼和墨尔本的清盘率已经下滑，而房贷的涨幅也更加地缓慢了。或许如部分房产中介所言，这只是季节性的。但是这看起来似乎更象是一种一厢情愿的想法。

在经济学家中，越来越多的人一致认为，创纪录低利率引发的置业狂潮正在消退。州府城市的房价虽然依旧年增10%，但绝大多数的分析师认为，从现在开始，房主的资本收益将会减少。

这些消息并不是什么出人意料的信息。房价不可能一直以2位数的幅度增长——根据以往的经验，这只会导致金融危机。

此外，澳洲的房产已经非常地昂贵了。根据IMF的数据，当前澳洲房价与家庭收入的比例已经明显地高于长期水平了。根据这项标准，我们的房价已经比一大堆的发达国家都高，包括比利时。

IMF还计算了房价与租金的比例，结果也得出了类似的结论。这一比例也远高于其长期的水平，而根据这个标准，澳洲的住宅全球第五贵，只比比利时、挪威、纽西兰和加拿大好一点。

这些比例为什么很重要？IMF的副总经理MinZhu解释说：“如果房价远超出人们的负担能力，也就是说，远超出人们的收入，那么它就不能持续很久。”如果房价远高于租金，那么就会越来越多的人选择租房，从而导致买家需求减弱。

在现实世界中，事情不总是这么有条有理地发生。房价高企有很多其他的原因，比较家庭愿意背负更多的债务——近几十年来，澳人确实就是这样的。Zhu承认说，确定房价是否溢价的方式也并不是准确无误的东西。

但IMF的研究人员并不是第一个强调澳洲的房价增长已超过家庭收入和租金增幅的机构。在4月份时，巴克莱（Barclas）便表示，澳洲的房市已经“热得发烫”，房价是家庭收入的4.3倍，是年租金的28倍，都逼近纪录数据了。