再次贷款

中国：较难获得银行通过，房屋不通过出售无法将升值部分套现。

澳洲：可以按当地市场价增加贷款，再不出售房屋的情况下，经银行评估后，随时向银行申请将房屋升值部分套现。

期房首付款比例

中国：签合同时首付款根据物业类别支付30%--60%

澳洲：签合同时统一首付10%

期房贷款

中国：本金利息同时还，还贷压力大，购房者现金流压力紧张。

澳洲：超过一定贷款数目可只还利息不还本金，利用有规律的租金还贷，还款方式灵活，减少资金压力。

房屋空置率

中国：缺乏严格的租赁管理，加上之前房价上涨过快，租金回报率低，无法还贷款。

澳洲：严格还贷管理，空置率极低，目前悉尼，墨尔本租赁市场空置率低于1%，业主以租金还贷，且政府鼓励居民投资（当地居民第一次买房可得到购房奖励10,000澳币）

期房资金风险

中国：如开发商出现问题，有烂尾楼的情况发生，首付款有风险，购房者利益为得到最大保障。

澳洲：首付款由政府监管的信托账户保管，交房之前开发商不得动用，（如果出现烂尾楼，购房者可以100%拿回首期款）最大限度的保障了购房者的利益。

市场及法律

中国：市场正在逐步规范中，仍会有新的问题出现，政策以及法律法规有比较明显的滞后性，消费者不理性，盲目跟风，导致市场不稳定波动比较大。

澳洲：成熟规范的房地产市场已经超过100年历史，投资消费者理性，市场稳定。

法律保障

中国：买卖房产过程中无专业律师参与，政府没有参与其中，起不到监督管理的作用。

澳洲：专业律师参与，以法律手段维护业主的切身利益，政府会执行监督管理。

房产定价

中国：发展商，代理商之间经常存在差价，破坏市场竞争，损害消费者利益。

澳洲：任何场合同一价位，私自调价要负法律责任，保障了市场的稳定以及消费者利益。

房屋内部设施

中国：大部分是毛胚房，交房后需要装修。

澳洲：100%全部精装修，交房即可入住。

租赁市场

中国：经纪公司只在业主和租客之间起到介绍人的作用没有后续服务，且政府对物业没有参与监督与管理

澳洲：经纪公司有规律的代业主收租，管理，任何问题有经纪公司解决，合同期间严格按照法律法规执行，政府对物业参与与监督管理。

业主管理

中国：租金由业主自己收取

澳洲：经纪公司存入业主账户，业主网上随时查看

产权拥有期限

中国：70年房屋使用权，土地仍归国家所有，存在不确定因素。

澳洲：土地归个人所有，永久产权，可以世代相传。

税务现状

中国：投资房租金收入需单独交税，并且无税金可退，国家政策研究逐步开征遗产税和物业税。

澳洲：投资房产可通过折旧或其他无形及有形支出扣减大部分收入所得税，以稅养房，政府支持投资者，无遗产税和物业税。

投资者都知道鸡蛋放篮子的故事，其实更重要的是：找到可以安全照顾蛋的那只鸡。。。。。。

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