圣诞节后，有些开发商、中介反馈，接到的买家问询逐渐增多。这让他们对2018年有了些许的信心。
要知道，2017年是整个新西兰房地产业相当难熬的一年。一些公寓开发商的预售情况惨淡，买家犹豫不决，上一秒兴致盎然，下一秒就改变了购买决定。对市场缺乏信心，是交易活动减少的原因之一。
用新西兰房地产协会（REINZ）首席执行官Bindi Norwell的话说，2017每一个月的市场表现都逊色于2016年。这只能怪2015年和2016年房地产市场实在太火爆了，各项数据都保持着很高的记录。所以，现在任何的对比都只会凸显市场走弱了。
然而，对于卖家，现在仍是高价售出的好时机。REINZ公布了2017年12月新西兰全国房价数据。全国房价中位数同比上涨了5.8%。就奥克兰而言，房价中位数在12月比去年同期上涨了1.8%。
目前，普遍的观点是，房价会继续涨，但涨幅会下降。2017年12月全国房价增速是5.8%。一年前，房价增速可是11%，差距将近一半。
上周QV公布的数据也得出了相似的结论。新西兰全国范围内住宅房价全年增速为6.6%，仅为2016年（12.5%）的一半左右。和2015年14%的房价增速，更是相差甚远。
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另一个值得注意的现象是，新西兰房屋拍卖热度降低。
新西兰大型房产中介公司Harcourts首席执行官Chris Kennedy向本地主流媒体先驱报透露了一组数据：该公司过去一个月在新西兰组织的新增拍卖数量同比一年前下降了20.7%。奥克兰地区则下降了29%。
在地产业人士看来，12月的圣诞季行情寡淡。人们的心思都不在房子上。
Barfoot&Thompson 自称，其在奥克兰组织的拍卖数量超过任何一家房产中介公司。但是拍卖的参加人数和清盘率过去两年来已经下降。位于Shortland St的拍卖室以往常常是座无虚席，晚到的人只能站在后面。最近几个月的拍卖中，前面两排的座位经常是空的。有时，甚至还有几套房子尚未开始拍卖，现场的买家已经全部离开。拍卖师只好提前结束。
背后有不少因素造成这一局面。
要求投资者支付40%的LVR限贷令一定程度在2017年推高了首次置业者在市场中的比重。Corelogic 研究负责人Nick Goodall认为，贷款条件的收紧严重影响投资者的投资收益。申请到贷款的难度增大。因此，新西兰全国范围内，通过贷款投资的买家比重从最高28%下降到25%。
纵然整个楼市经历了不少低落的时刻，新的一年市场依然要迈开脚步，继续往前走。
这一年依然可圈可点，整个新西兰住宅地产的总价值破了万亿新西兰元的大关。作为一个资产类别，可以看出房产的价值占了多大的比重。
2018年，Corelogic 研究负责人Nick Goodall认为还有不少不确定因素：
其一，对房地产影响最大的房贷利率水平。大部分人认为，官方现金利率在2018年会维持不变。但是不少经济学家认为，银行资金成本的压力下，房贷有上调的压力。
其二，宏观层面，建筑业资源紧张，住房供给依然落后。虽然政府提出了很多解决方案，尤其是在奥克兰，但是这些无法在2018年及时兑现缩小供给的不平衡。
其三，净移民的情况在2017出现转变。由于政府打算减少低水平的技术移民，移民可能可能继续减少。新西兰将又开始出现Kiwi向澳大利亚流出的情况。
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