无论从大温地产局还是卑诗估价局的数据来看，2017年大温地产市场都呈现出两种不同的状态，独立屋市场相对平稳，部分地区的销量和售价都有所下滑，而公寓和城市屋市场则越来越火，销量和售价都直线上升。价位较高的房型也保持着同样的趋势，苏富比国际地产公司（Sotheby's International Realty Canada）发布的年度豪宅销售报告（2017 Year-End Top-Tier Real Estate Report）显示，大温100万元及以上公寓销售较前一年增加27%，而100万元及以上的独立屋总销售则减少20%。

在报告中，苏富比公司将豪华房屋分为三个区间，分别为100万到200万之间，200万到400万之间，以及400万以上。报告说，虽然在大温地区，绝大多数的独立屋及很多公寓的价格均已上涨超过100万元，但报告并未将100万元的豪宅“门槛”调高，主要是为了与全加拿大各城市进行比较，有助于了解全国的豪宅情况。

总的来看，大温地区100万以上豪宅销量有所下降，从2016年的4515间下降到2017年的4282间。100万到200万之间的物业销售增长8%，从上一年的2586间增长到2803间。200万到400万之间房屋销量下降19%，从2016年的1356间下降到2017年的1097间。400万以上的豪宅销量大幅下降33%，从2016年的573间下降到2017年的382间。

报告指出，大温豪宅市场2017年主要靠公寓带动，100万元以上的公寓销售去年达到1285间，和2016年的1008间相比增加27%，其中100万至200万的公寓销售1044间，增加32%，200万至400万的销售为203间，增加22%，400万以上的公寓则销售38间，和上一年的49间相比减少22%。

城市屋方面，100万以上的城市屋去年销售达到690间，较一年前的612间增加12.7%，400万元以上的城市屋售出8间，前一年则售出4间。

和公寓及城市屋相比，大温100万元及以上独立屋销售则变得冷淡，100万元以上独立屋销售总数为2307间，较前一年的2895间平均减少20%。独立屋价格越高，销售减少情况也越明显，100万至200万元的独立屋减少8%，200万至400万减少27%，400万元以上独立屋减少比例高达35%，从2016年的520间下降到2017年的336间。

报告指出，目前买家和卖家之间出现了脱节，卖家想把价钱提得更高再卖房，而买家则看到市场形势已经变化，想等待市场更有利时再买房。苏富比国际地产加拿大公司的总裁Brad Henderson表示，这个趋势不算震惊，但还是令人惊讶。他认为，目前这个僵局一直在持续，尤其是在高端市场。

Henderson指出，很多因素都在影响地产市场，比如对于可负担性的担忧，外国买家税的变化，新的贷款政策等。“所有这些因素最后都会体现在市场上，很多人正在等待这些因素对于地产市场的改变。”

苏富比报告还显示，豪宅在市场上的停留时间也变长了。2016年上半年，400万以上的房屋在市场上的平均停留时间为37天，下半年则为49天。而在2017年，上半年的停留时间为51天，下半年则要61天。

Henderson表示，2016年并不是一个好的比较对象，当时市场火热，买家需求旺盛，直到2016年8月省府推出外国买家税情况才改变。公寓市场开始热销，和独立屋相比，公寓价格更加可负担，买家群体也更广泛，包括年轻家庭，新的移民以及想要缩小面积的住户等。皇家地产公司（Royal LePage）也曾在报告中称2017年为“公寓年”。

公寓销售火热是目前全加各大都会区普遍出现的情况，去年安省推出冷却楼市的措施后，大多地区超过百万元的公寓去年销售较前一年增加近60%，销售火热情况更胜大温。

另一方面，尽管大温独立屋销售放缓，但价格仍处于高位。去年11月温西独立屋平均价格达到357.3万元，而温东独立屋平均价格也达到157.35万元，温西独立屋价格按年上涨1.5%，温东独立屋上涨6.7%。到了12月，桑那斯区的独立屋平均价格达到669万，Point Grey/UBC区达到346万，而Kerrisdale区则达到305.1万元。报告显示，由于大温房价持续居高不下，会有更多本地居民到房价较低的地区买房。

但报告预测，受到强劲经济、不断增加的人口和财政基建等因素影响，温哥华仍将是世界的顶级豪宅市场。加拿大咨议局（Conference Board of Canada）预测卑诗今年的经济表现将超过其他省份，GDP增长达到2.7%。移民持续增加、劳动力市场兴旺以及较低的失业率水平（4.9%）将继续刺激消费者需求。这些因素都将带动2018年百万以上的房屋销售。