在墨尔本买套房子的压力也不断升温，墨尔本人平均年收入$82,800，而平均房价已经飙升$817,000，
不吃不喝吭哧吭哧赚10年才能买房
说不准还赶不上房价上涨的速度呢！
要知道2017年墨尔本房价涨幅又创7年新高了，维州房地产研究所（REIV）的数字显示，去年12月份墨尔本房价已经连续第七个季度上涨，中位价涨到了82.1万元。所以
墨尔本2017年的价格增长率达到了13.2％！
但是看着这样的房价
又不知道还要再等几年......
这样的首次置业者都愁的不行， 但是也只能一直观望着房市希望俄能找到最合适的时机；大家愁，墨尔本政府也愁，毕竟房地产可以算得上是澳洲的支柱性产业之一，大家都不敢买房了怎么行。
根据Domain报道，墨尔本政府终于决定要放大招了！而且还是一个突破性的大绝招。
你来买房
我来帮你付房贷！
墨尔本政府从去年3月开始，筹划了大约一年的时间，搞出了一个叫做Homes Vic的计划，就是为了帮助条件困难的首次购房者，能有一个属于自己的小家。
Homes Vic
简单来说，Homes Vic就是维州政府想出的一个共享股权计划，相当于维州政府和业主联手购买房产，然后每处房产政府占25%份额。当物业出售时，政府将收回其股权。
因为相当于是共同买房，自然也要一同养房。首次置业者在申请和政府共同买房后，
政府会帮助支付 1/4 的房贷！
这个计划维州政府可是花了大价钱了，狠砸了5000万澳币！想想这些钱呢以后统统会变成各种置业者房贷中的一部分，是不是有点小激动！
这个计划已经于2018年一月份试行了！政府宣布准备和置业者共同购买400套房产，往后还会继续增加！
有了这个机会，买房终于不再是件难事了！
让我们来看看这个Homes Vic的计划是怎么实施的，到底有多么的划算！
Jack是在一家墨尔本的银行工作，年薪是65,000刀，如果不买房的话日子过得刚刚好，但是他一直想着要存钱买房于是每天都过得紧巴巴的。
于是当他看到这个Homes Vic计划的时候，就激动万分！因为他目前看上了一套价位在46万左右的房子，按照20%的首付计算，他得存够9.2万的钱，然后贷款36.8万
但是当他申请了Homes Vic之后，一切都不一样了！维州政府会
直接帮他付掉1/4的房贷！
也就是15.5万！
而Jack需要做的仅仅是交付5%的定金而已，也就是2.3万！这就相当于
一套46万的房子首付仅需2.3万！
一下子少了6.9万
简直不敢想象...
而且不仅首付大大减小，需要支付的房贷也少了，Jack每个月
只需支付$1600刀的贷款！
在很多人还在墨尔本交着差不多1600刀的房租过日子，感慨着什么时候能够攒够首付的钱的时候，Jack已经用2.3万刀的首付买房子了！
这简直就是花着租房的钱
享受着买房的生活！
墨尔本政府就是希望通过这样的计划，减少首置业者的房贷金额，以及首付需要的金额，让中低收入的首次置业者能够更容易买房一些。
省钱看得见
实际解决住房负担！
这个Homes Vic的计划一出，就已经在墨尔本造成了轰动！看了Jack的例子，无数想要买房的人更是都蠢蠢欲动，政府帮助你养房这种好事，哪里去找！
申请的网站差点就被挤瘫痪了！
不过，这个Homes Vic计划也不是所有人都能申请的，它旨在帮助那些中低收入的首置业者，购入第一套房产。
申请人要求
· 年收入少于75,000的单身首次置业者，或
· 年收入少于95,000首次置业的夫妇
购房区域限制
而且Homes Vic购房的地域也有一些限制，必须限定在所谓的“优先领域”。不过这个范围已经包括了85个墨尔本不同的区，7个边缘城镇和130个地区城镇和郊区。
可选范围还是非常大的！
在墨尔本，清单上包括了Box Hill, Broadmeadows, Dandenong, Epping, Fishermen’s Bend, Footscray, Fountain Gate, Frankston, LaTrobe, Monash, Pakenham, Parkville, Ringwood, Sunshine以及Werribee的周边郊区。
但是，这个计划不适用于大部分墨尔本的海滨区域，内东区，以及部分内北区。
维州政府表示，该计划选择的都是住房需求较大，并且就业和交通都很方便的经济发展区域。
另外的偏远区域中心包括了：Ballarat, Bendigo, Castlemaine, Geelong, La Trobe, Mildura, Seymour, Shepparton, Wangaratta, Warrnambool以及Wodonga。
HomesVic这项计划首次是在去年3月宣布，接下来几周将会陆续实施。
代理财务主管Robin Scott表示，政府将会采取一系列措施来解决维州人的住房负担问题，此次这项计划只是其中之一。
“可以看到HomesVic将会给维州人带来巨大的利益，帮助他们踏出拥有自己的房子的第一步。”Scott表示。
来自墨尔本大学的Katrina Raynor则认为，虽然这项计划大约能帮助400人，但仍旧不足以产生巨大的影响。
“比起我们在维州买房需要付出的资费，这不过是九牛一毛。但考虑这是一个试用项目，那么它日后可能会扩大的资助额度，这才是我想看到的措施。”Raynor表示。
最近几个月，维州的首次置业者人数不断上升，估计是由于近来实施的财政激励措施，包括了减少印花税以及增加了部分地区的首次置业者的补贴。
从7月1日起至2020年6月30日，首次置业者在维州的Ballarat和Geelong等边远郊区，购买低于75万澳币的新房，可以获得2万澳元补贴（之前是1万）！
而且，也是从这天起，首次置业者和自住房的购房者在维州购买$60万澳元以下的房产无需支付印花税（无论新房还是二手房，包括独立房，联排别墅，公寓以及楼花）；
而购买价值$60万至$75万澳元之间的房产将享受按比例享受印花税优惠与减免。此举可以帮助首次购房者节省5%的房价。做梦都要偷偷笑醒！
去年，澳洲政府还公布了一个“收入储蓄计划”，让首次置业者可以将自己税前收入的一部分直接存进自己现有的养老金账户，作为将来购房的资金。这部分存款可以享受养老金的税收优惠，即按照15%的税率而非边际税率交税。这样一来，首次购房者可以加快自己存钱的速度。
存款的限额为每人每年不超过$15,000，总共不超过$30,000。
此外，维州政府还宣布将在这两年内，在墨尔本关键经济增长区新建17个新郊区，这些郊区共涉及10万栋住宅楼，这些住宅楼将在重新规划后投放到房地产市场
再加上这次的HomesVic项目，可以说政府为了让大家买到房真的是操碎了心。但这些措施究竟能否发挥作用，能帮助多少人，就得看日后的具体实施状况了。
如果有兴趣的朋友，可以去维州政府官网上详细了解，并下载申请的表格。
https://www.vic.gov.au/affordablehousing/buying-a-house-in-victoria/homesvic.html
文章来源于：Domain、墨尔本微生活、墨尔本生活资讯
