在英国投资房产，很多人都会考虑要不要翻新房屋。因为把旧房改造成买家理想的样子，如果方法得当，是可以提高房价的呢~将来转租或者出手，更有可能以小博大。

房地产代理公司Portico的总经理Portico地产代理公司的总经理Robert Nichols，就和读者们分享了十个改造技巧，花小钱让房子卖高价，赶紧get吧~

1. 将房子分成几个公寓

增值率：30％

在伦敦或者是大学城，将一栋房子转换成几套公寓，就能扩大盈利空间，因为这些地方的很多买主都想把房子买了在转租~

2. 增加地下室

增值率：上至30％

只要平均建造成本低于该地区售价，扩建地下室是让房屋增值的手段之一！不过，在扩建之前，需要申请规划许可。

3. 利用阁楼增添卧室

增值率：15％

如果阁楼房间与浴室相连的话，增加阁楼卧室能让房屋整体增值。

4. 添加阳光房

增值率：10%

阳光房能使生活空间增大，从而提升房屋价值。并且，只要其面积不超过房子占地面积的一半，就不需要申请规划许可。在建造的时候，阳光房的风格应当与房屋保持一致。

5. 重建厨房

增值率：15%

作为重要的功能性空间，一个漂亮实用的厨房通常能吸引到不少买家。如果厨房过于狭窄，可以从侧面扩建延伸；另外，还可以对灯光和天花板进行通光改造，让自然光进入，使整体空间看上去更加宽敞。

6. 把车库改成生活空间

增值率：15%

如果您有室外停车位，不妨将车库改成生活空间，使房屋功能性增强。不过，在改造之前，请像当地房屋中介咨询买主信息，因地制宜。

7. 打理花园

增值率：10%

在英国，无论卖神马，第一印象很重要（论好文案的重要性），特别是在大城市，带花园的房子是很奢侈的，所以必须最大化每一寸空间的利润~打理园艺自不用说，如果能在花园里搭个乘凉避雨的小亭子，或者加一些脚灯方便夜间使用，都能让房屋增值。

8. 提前申请规划许可

增值率：10%

如果买家想在买房后对房屋进行改动，那么提前为他/她申请规划许可，能够作为房屋的卖点。

9. 翻新浴室

增值率：3-5%

好的浴室和好的厨房一样，都能让房屋增值不少，但是改建浴室的成本很大，所以如果只是稍微过时，并没有必要翻新。

10. 打通墙壁

增值率：3-5%

这样做的目的是通过消除不必要的隔间，让生活空间看起来更大。

不过，决定房屋价值的大前提，还是地段和品质。如果您打算在今年进入英国房市，一定要擦亮眼睛，有的放矢哦~

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