纵览全球城市数据，
美国奥兰多的租金收益，
竟能排到全球前三。
若问原因，
只因奥兰多拥有独一无二的
度假屋短租社区
奥兰多
短租社区
奥兰多
度假屋
短租社区
在奥兰多，经过政府规划且租赁周期在7个月以内的租赁型房产，被称为短租社区。
短租社区，对于区域位置有着严格的要求，一般是以迪士尼为中心，半径十几公里的区域。有些社区距离迪士尼之近，晚上甚至可以看到迪士尼的焰火表演。
奥兰多短租社区，
房价如何？租金如何？回报如何？
以奥兰多的温莎社区为例（Windsor at Westside），一套300-400平米的别墅，拥有8-9个卧室，以及游泳池，售价大概50-55万美元。
这样一套别墅用于短租，日租金高达400美元，平均每年出租率在68%，每年大概能有10万美元租金收入。即便是扣掉房产税、社区管理费、出租管理费、水电等各种开销，房主还能盈余5万美元，回报率将近10%。
年收入5万美元是什么概念？
在奥兰多，家庭平均收入差不多就是5万美元；因此如果坐拥一套短租房，一家人基本就可以不出去工作了。
回报率还能更高吗？
当然，你还可以选择贷款买房
还是这套50万美元的房子，首付40%，剩下60%贷款。现在美国银行的贷款利息大概在5%左右，假定贷款年限20年，每年需要还3万美元房贷。
还记得刚才我们每年的房租净收益吗？5万美元/年~
也就是说，租金不仅可以抵消贷款，每年还能有2万美元盈余，而首付只需要20万美元，你就成为了奥兰多短租房房主。
既然是短租房，
能把房子租出去才关键
购买短租社区，一般需要房主自己配家具家电和各种日用品，日常还要在美国的网站上打广告，让房子提高入住率。
如果觉得远程做这些事情太麻烦，大可以把房子交给靠谱的房屋出租管理公司，就会给房主提供配备家具家居、房屋管理、投放广告等服务，提高租金收益。
相比起国人现在流行的四处踩点的旅游方式，美国人的度假休闲更加偏向于呆在一个休闲的地方放松。去海滩晒太阳浴，做户外运动，享受大自然，开派对狂欢。而这种度假方式的不同造就了美国度假屋的兴起。
由于许多美国人每年都会去特定的地方度假，一些有经济基础的中产阶级便考虑在喜欢的地方购置一个“度假屋（vacation home）”，这样每年去度假修养的时候可免去了投宿酒店的诸多麻烦。
然而根据NAR公布的《2017美国住宅国际买家报告》显示，外国买家愿意在市中心或郊区购买房产，而在度假区购买房产的国际买家则较少。只有6％的外国买家在度假区购买。在非居民外国买家中，只有13％在度假区购买，而居民外国买家则为1％。这对海外度假屋投资者来说是一个好契机。
美联储利率的降低以及各国出台的刺激经济政策，使得全球经济持续发展，房地产市场走向复苏。美国一些城市的度假屋价格已经超过经济危机前，而且由于这几年建设量的降低，房屋库存不足，房价还在持续上涨中。
与之相对应的是中国买家对于度假屋的需求在持续增长。随着中国经济的快速发展，越来越多的中国人选择出国，尤其是到美国度假游玩，如果在度假地拥有一套属于自己的度假屋，无疑会方便很多。去玩时它就是自家的房子，能方便生活；离开后可以把它出租出去，获得持续性的投资回报。而且度假屋本身也在升值，做为保值也是不错的方案。
那么美国人选择度假屋的标准又有哪些呢？
1，气候良好
在美国，一般人选择度假屋都是奔着气候好。毕竟度假休闲，没有美好的阳光也扫了兴致。因此美国南部的一些城市成为热门首选地。像亚特兰大，休斯敦以及奥兰多。南部大部分城市冬暖夏凉，适合度假
2， 物美价廉
主流的独栋别墅价格仅为30万美元起，但是年租金具有良好的租金回报率。
3， 乐园，沙滩，海风，风景名胜
度假屋的未来发展趋势：
1、度假屋在未来5年内以每年两位数的增长率向前发展；
2、国际旅游度假的增长将刺激市场对各种商业形态度假屋的需求；
3、由于休闲娱乐交换在全世界的盛行、国外旅行的极大便利（目的地旅行机票日益低廉）以及不同国家的房价通常都低于国内的房价，这就促使许多人把目光投向海外的度假屋市场；
4、国际上的度假屋购买者在海外选择度假屋时，一般都比较看重：温暖湿润的气候、交通便利以及完善的当地基础设施建设、安全性高、可以使用休闲和Health&Wellness的设施和设备、低廉的当地生活费。
5、国际著名酒店品牌如希尔顿、喜达屋、万豪、凯悦以及四季等将积极进入度假屋的开发领域，这些酒店的进入将改变度假屋由过去地理区域上的分散状态转向度假酒店/度假村的集中式地理区域分布，这将大大提升度假屋的价值和服务品质。
社区已建成房源
项目名称：奥兰多索塔拉豪华独栋别墅项目Solterra
售价：33.8万~48.6万美金
面积：180m²~382m²
户型：4房~9房，3卫~7卫，2车库
物业类型：住宅 独栋别墅
产权年限：永久产权
装修状况：精装修
所在城市：奥兰多 达文波特
地址：5200 Solterra Blvd, Davenport, FL 33837
Solterra社区大门入口处
距离世界最大迪士尼15分钟车程，距离海洋世界和环球影城20分钟车程，方便到达奥兰多各大主题乐园。
高端物业社区，泳池、会所、健身房、网球场、儿童游乐场等社区内部配套齐全。
所在区域为整个奥兰多治安最好的地区之一，生活踏实放心。
周边设施齐全，超市、便利店、医院等近在咫尺，生活方便。
开发商为拥有34年历史的PSH，专注于高端物业开发，品质保证。
包租三年，保证每年最低6%租金净回报，超过6%部分客户与管理公司对半分，保守预计收益超过8%。
Solterra社区泳池
佛罗里达州中部首屈一指的住宅和度假住宅建筑之一。 该公司于1984年在奥兰多成立，在Orange，Osceola，Seminole，Lake和Polk县建造了数千所住宅。
具体地址：5200 Solterra Blvd, Davenport, FL 33837
Solterra社区在整个奥兰多的具体位置
临近高速公路I-4，US-192，US-27只有短短几分钟的车程，距离奥兰多国际机场驾车32分钟，到达迪士尼乐园车程15分钟，环球影城和海洋世界公园车程20分钟。商业购物中心，沃尔玛，医院，银行，便利店，餐饮就在社区附近。
距离世界最大迪士尼乐园15分钟车程
距离海洋世界20分钟车程
距离环球影城20分钟车程
距离Publix购物中心7分钟车程
距离亚马逊配送中心4分钟车程
距离奥兰多国际机场32分钟车程
距离奥拉多市中心32分钟车程
Solterra社区附近的Publix超市
项目周边犯罪率为奥兰多最低水平，治安较好！
社区实景
别墅室内照片
别墅泳池
社区实景
社区泳池
社区会所及健身娱乐设施
周边很多优质学校
26 平方米游泳池+温泉
可煤气加热
78 平方米露台空间
温馨舒适的生活空间设计
殖民地风格墙体
通风的衣柜和食品储藏间
大理石窗台
惠而浦洗衣机、烘干机
惠而浦烤箱、微波炉
惠而浦洗碗机、冰箱
42 英寸定制枫木橱柜
花岗岩台盆
主卧布局宽敞
含步入式衣柜
主卫玻璃窗体
卫浴采用大理石、瓷砖装修
根据地块不同，增加土地价格0~2万美金。详细地块价格请直接咨询置业顾问。
仅做参考
享三年保底净收益包租服务
包租3年，每年保底净收益 6％保证，年底统计超出6%部分收益管理公司和业主各一半。
第3年后，业主可选择续签托管协议，和管理公司共同经营自己的“酒店”，保守估计年净收益将达到10%以上！
主在包租期间无须额外收取一切物业费，维修费，坐享全年净收益。大到房屋外墙、泳池维修，小到室内更换灯泡均由管理公司负责，省心省力更省钱。（提醒：如需包租服务，需要购置家具包，当地价格5000~8000美金/间房，交房时决定）
业主每年尊享21天度假期
无论在淡季还是旺季，房屋业主提前跟管理公司预约，每年最多可在自己房屋免费享受21天度假时间
支付1万人民币诚意金锁定房源；
开发商出正式的购房合同，签约后支付房款的35%（1万人民币诚意金原路返还给客户）
约9个月内别墅建造完毕，交房时客户支付尾款。
Merazo，5房5卫2车库，253平米，410990美金
Santa clara，6房4卫2车库，264平米，售价426990美金
San jose，8房5卫2车库，303平米，售价440990美金
Santa barbara，8房6卫2车库，351平米，售价470990美金
Monterey 2，9房7卫2车库，372平米，售价480990美金
Calistoga 2，7房6.5卫2车库，382平米，售价495990美金
Versailles，9房7卫2车库，415平米，售价510990美金
El dorado，11房9.5卫2车库，445平米，售价530990美金
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