在澳大利亚，购买土地或房产都要向州政府缴纳印花税，通常是一次性支付。每个州的印花税计算方法都不一样。对于澳洲本地人来说，印花税一般在房价的4%-5%左右。
从2016年6月21日起，新州州政府在现有印花税的基础上，海外人士不管是自住或是投资，需要再多交房价4%的印花附加税。
而从2017年的7月1日起，新州州政府将海外购房者的额外印花附加税提高至 8%。那么这就意味着，在新州买房的海外买家需要支付的总印花税比例为12-13%左右。
新州印花税计算方法
同样是$100万澳币的房产，本地买家需要支付的印花税则为$40,490澳币，海外买家购买则需要支付$120,490澳币的印花税。
在新政的定义中，不是"海外人士"的如下：
1、澳大利亚公民，即持有澳大利亚护照的人士；
2、持有以下三种签证，并在持有这三种签证后满足 200 天的居住要求。
（1）澳大利亚永久居民
（2）新西兰公民并持有 444 签证
（3）澳大利亚伴侣签证类别中309 或 820 签证持有者
除以上类别，其他都是属于海外人士，需要缴纳额外8%印花税。
持有以上三种签证的人士一般都需要在房屋成交前满足在澳大利亚待满200天的要求，才能最终免除或者退还额外印花税。那么200天居住要求如何落实呢？
在签署购房合同前的一年内，以上三种签证人士持有者已经在澳大利亚待满了200天，那么他只需要缴纳基础部分的印花税，不需要再缴纳额外印花税。
在签约前持有以上三种签证但是没有满足200天的居住要求怎么办？这个时候"豁免"和"退还"就可以帮到你。
豁免
自2017年6月20日起，如果以上三种签证人士持有者在签约前没能满足200天的居住要求，但是愿意递交一份声明给到州税局，声明其在购房合同日期之后的12个月内会将所购物业作为主要居住地，并且会在所购物业中连续住满200天的话，那么就不需要缴纳额外印花附加税。
豁免一般比较适合现房和准现房，如果是期房的话，很多建造及交房时间都远远超过了一年的时间，因此在合同日期12个月内就要满足200天居住要求的条件根本无法达成。
退还
如果在签约时，海外人士没有能够满足200天的居住要求（或者甚至还没有永居或其他相关身份），且也不能满足上述"豁免"条件，那么则需要在合同日期之后的三个月内先缴纳包含额外印花税在内的全部印花税数额。
但是如果在交房前，持有以上三种签证的人士在澳大利亚待满了200天，那么其可以在交房后向州税局申请退还其之前缴纳的额外印花税。不过该退还申请需要在原始印花税缴纳日期之后的五年内提出。
一般缴纳印花税时间是合同日期之后的三个月。如果想要将交税时限延长到十五个月的话，则需要向州税局递交相关声明，声明承诺其在所购物业交房之后，会把所购物业作为主要居住地，而且该物业需要是民用住宅新房，不能是二手房。
海外买房的小伙伴，看完新州印花税新政策的解读，你们还好吗？有意向去海外投资买房的小伙伴可以联系澳洲最大华人律师行AHL法律进行咨询。
房屋交易法律是AHL法律的传统强势业务，AHL法律掌握房产交易法务的核心技术，不仅仅是房产过户，AHL法律明白每一个房屋买卖都有独特性。
往期精选：
掌握这些诀窍，1秒看破无良律师！丨尴尬 | 青梅竹马离婚抢财产竟用抓斗机！你还相信爱情么？丨拷问江歌案——为刘鑫辩护丨天哪！你会选择安乐死吗？维州通过安乐死法案众人竟抱头痛哭！丨当人身安全都成了奢望时， 留学还有意义吗?丨1图看懂如何去澳洲上市【珍藏版】丨旅澳必读：航班延误谁买单？律师支招丨中国产妇坠楼事件，如果同样的事发生在澳洲……丨【澳洲买房水竟然这么深!】再不注意下一个被套路的就是你！丨目瞪狗呆！在澳洲随你怎么作，被判死刑算我输！丨李雨桐撕薛之谦：防卫渣男宝典 丨新年钜礼丨历届维也纳新年音乐会珍藏版！
