一项新的全球调查发现，澳洲被认为是世界上房地产投资最稳定的国家之一。

虽然这个幸运的国度没有被评为资本增长最好的国家之一，但在外国投资者评出的房地产投资最稳定、最安全的国家榜单里排在第五位。

根据外国房地产投资者协会（AFIRE）的第26次年度会员调查，排在澳洲前面的是美国、德国、加拿大和英国。

2017年，澳洲排在第四位，但现在被英国超越了，因为投资者对英国脱欧所带来的影响没那么担心了。AFIRE主席Edward Casal先生表示，这也使得伦敦取代纽约，成为房地产投资的首选城市。

“过了一年之后，外国投资者没那么担心英国脱欧造成的影响了，”Casal先生说道，“与此同时，伦敦市场受到去年几笔大交易的提振。”

“伦敦具备多个作为投资目的地的属性，比如稳定的法治、透明度和英语的使用。此外，伦敦的时区对跨国企业有利，还有很多劳动力及深厚的文化。”

AFIRE的会员包括了全球最大的一些机构房地产投资者，管理了逾2万亿元房地产资产。他们认为投资的第二选择是纽约。

前五的城市里还有洛杉矶，以及两个德国城市，即第三的柏林和第五的法兰克福。

BIS Oxford Economics高级经理Angie Zigomanis先生怀疑，英国脱欧也是投资者对法兰克福越来越感兴趣的主要原因之一。法兰克福去年的排名是第13位。

“如果有很多大型金融集团想从英国搬到欧洲去，投资者就会选择它们去的地方投资。作为德国的金融中心，法兰克福是一个主要的选择。”

在投资者想要投资的城市里，悉尼和上海并列第八，悉尼去年的排名是第七位，和波士顿、马德里及新加坡并列。

Zigomanis先生表示，悉尼，布里斯班和墨尔本的排名稍微下滑并不意外，澳洲未能被列入资本增长前五的行列也不意外。资本增长前五的国家是美国、巴西、中国、西班牙和英国。

2018年房地产投资计划最多的国家是美国、英国、德国、加拿大和法国，澳洲也未能跻身这一行列。

“澳洲的经济运行不错，逾25年的时间里都没有衰退，而且大部分房地产类别的价格增长都很强劲，”他说道，“但人们在其他地方看到更好的投资机会，这并不奇怪。”

在多户型和建房出租行业，也就是机构投资者盖房再出租，而不是销售，澳洲也远远落后于美国和英国等国。调查发现，美国最受欢迎的房地产投资类型是工业地产，其次就是这种了。

不过，Zigomanis先生表示，澳洲的政治和经济稳定将继续吸引外国投资，目前很多买家开始关注布里斯班公寓和别墅项目，更多的海外买家想要了解布里斯班的购房流程，印花税政策等。“投资者必须在风险和强劲增长潜力之间取得平衡。巴西就是个很好的例子，虽然投资者预计会强劲增长，但风险也比较大。”

“澳洲不是政府更迭会导致外国投资房地产政策发生巨变的地方。”

外国投资者还在调查中提到，他们担心的是部分市场部分房地产类型会出现利率风险、估值过高及供应过剩的问题。他们还担心经济和政治上的失误可能导致经济衰退，进而影响房地产市场。而在布里斯班公寓和别墅市场，很多投资者开始涌入。

认为悉尼是澳洲最适合买房的地方的投资者数量正在减少。专家们表示，悉尼太贵了，就连房产投资大亨都这么觉得，于是他们选择在布里斯班和墨尔本买房。大部分投资者优选的选择在布里斯班买房，有50%的受访者把它列为最具吸引力的城市；墨尔本排在第二位，受到20%受访者的欢迎。房地产投资者变得更精明了。很多人继续关注悉尼和墨尔本两大房市以外的房市，这两个市场都接近循环周期的巅峰水平了。虽然投资者会担心布里斯班供应过剩，但这个城市吸引他们的两大点主要是可负担性及潜在的收益率。而投资布里斯班公寓和别墅的回报率也非常高，目前处于价格洼地，可以选择投资。

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