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根据精确测量澳人房产投资数据的规定，官方统计数据将自管退休基金（SMSF）纳入之后发现，澳洲家庭的债务收入比首次飙升至200%！目前家庭总共负债将近2.5万亿元，处于全球最高水平。

在房价飙升及审慎监管部门遏制借贷的背景下，人们利用SMSF大举借贷，以此来买房。

SMSF房产借贷额从2012年的25亿元飙升至今年的逾240亿元。

澳洲的房价经过长期的强劲增长后达到非常高的水平，尽管现在房价开始修正了，但许多借款人已经涌入不受监管的“影子银行”，因为它们不接受客户储蓄，因此不受APRA监管。

非银行信贷在过去一年里飙升了20%，是自2007年以来最快的放贷速度。

统计局的最新贷款数据显示，流向投资者的贷款比例已从2015年6月的峰值44%降至目前的36%。

随着贷款标准改变和宏观审慎措施出台，澳洲住宅市场继续经历‘软着陆’。

强劲的移民和历史上最低利率正支撑着澳洲房市。

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