圣他克拉拉县房价去年涨34%，中位数销售时间不到十天，反映南湾房屋供给的严重短缺。（本报档案照）

加州房地产经纪协会（California Association of Realtors， CAR）报告指出，加州房屋库存量降到13年新低，低库存导致房价稳定上涨。湾区又以南湾的圣他克拉拉县最为竞争，圣县中位数房价2017年的涨幅达到34%，销售所需时间的中数只有九天。

“严重短缺导致房价上升，房屋的不可负担性也导致交易量的下降。”加州房地产经纪协会会长怀特（Steve White）说：“再加上税改案的通过，这让购屋不再有那么大的吸引力，买房成本变高，有可能降低购屋的需求。”协会数据显示，加州2017年的房屋交易量成长仅1.4%，洛杉矶地区的年度交易量下降7%，内陆帝国地区（Inland Empire）下降3.5%，湾区则下降0.3%。报告指，低库存是导致交易量下降的主要原因。

房屋供给稀少也导致房价在2017年上涨。加州2017年12月的独栋屋中位价为54万，房价较2016年12月时成长了7%。湾区的中位数房价则为88万，较去年成长14%。湾区县市中又以南湾圣他克拉拉县的涨幅最为惊人，圣县2017年12月的中位数房价为130万，虽然仍不及圣马刁县与旧金山县的150万与147万，圣县房价在2017年一年之间涨幅达34%，足足是湾区其他城市涨幅的三倍之多。

除房价高攀，圣县的房屋卖出所需时间（time on market）也是湾区所有县市时间最短。加州2017年的中位数房屋销售天数从2016年的32天减少到25天，湾区则从2016年的25天减少到17天。圣县的中位数销售时间更反映出南湾房市的竞争程度，圣县的中位数销售时间从2016年的18天减少到2017年的9天，圣县房屋销售时间不但是加州最短的地区，也是唯一一个中位数销售时间低于10天的地区。

加州房地产经纪协会资深经济学家原恩（Leslie Appleton Young）说：“加州的房屋市场在未来仍会相当稳定，但是房价与销售量估计会继续受到低库存量与高价的冲击。”

来源：世界日报 记者张毓思