当市场慢下来的时候，投资者们豁然发现，房子卖亏了。

CoreLogic最新的损益报告(Pain and Gai)显示，2017年三季度房产亏损出售的比例上升到4.3%。

“这可能是市场恐慌的一种信号。买家选择变卖资产，让资金落袋为安；不愿再承担持有房产的风险和可能遇到的更大的损失。”该房地产数据机构研究负责人Nick Goodall指出，房产资本增值的游戏已经慢慢远离快车道。某些情况下，甚至进入负增长。

最近，不乏能听到身边有人感慨，幸亏西区的房子去年出售了，否则今年就卖不到那么高的价格。而在去年，也出现了不少割肉出售的例子。急于出售的卖家以低于当初买入价的价格脱手。

公寓亏损出售的比例甚过独立屋。CoreLogic显示，10.1%的公寓亏损出售，相较之下，独立屋只有4.1%。

各种迹象都在表明，市场的风向正在改变。亦或是说，过去新西兰房价高歌猛进的节奏已经慢下来了。投资者应有一定的心理准备。

CoreLogic数据显示，新西兰总体房产的升值空间减少了9亿新西兰元。

这并不是一家之言。有相关数据佐证。只要房价不出现大涨，炒房者的获利空间就会非常有限。QV最新数据出炉总结了新西兰2017年的房价态势。新西兰全国范围内住宅房价全年增速为6.6%，仅为2016年（12.5%）的一半左右。和2015年14%的房价增速，更是相差甚远。 

从房价增速反映到买家的利润收益上，低买高卖的差价空间也缩小了。新西兰房地产市场最活跃的奥克兰，从出售获得的总利润为15.6亿新西兰元。这仅是2015年三季度楼市最火热时的一半。当时，奥克兰业主大多数房产出售获得了不菲的利润，总利润高达30亿新西兰元。

除了奥克兰，基督城的房产业主们也面临着这一趋势。无论是投资者还是自住业主，愿意亏损出售的可能性变大。

不过，投资者表现出更大的恐慌。奥克兰亏损售出的投资型房产比重为4.1%。在基督城这一数据为15.2%。

值得注意的是，投资型房产亏损出售的比例在过去几年，比重持续上升。

CoreLogic房地产数据机构研究负责人Nick Goodall指出，这主要是由于，投资者越来越谨慎地考虑新政府对出租房质量的管理。前不久新政府出台了《健康家园保障法案》，旨在监管和促进出租房各方面的设施条件。

原本只想轻松坐收租金的父辈投资者，开始打起了退堂鼓，考虑退出房地产投资。奥克兰房地产投资者协会面向500多名奥克兰房东调查显示，针对租房法案即将迎来的一些变动，房东对其中长期租约的部分表示欢迎，但对其他部分持审慎态度。

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新西兰国内政坛对楼市调控方向动摇了一批人，但同时也催促着另一批人。新西兰贸易部长David Parker已表态，在新版跨太平洋伙伴关系协定(TPP)生效之前，《海外投资法》修订案要到位。

新版TPP将于3月8日在智利签署协议，而实际生效可能会在2018年晚些时候。

两个法案密切联系，新版TPP的时间表决定着《海外投资法》修订案的进程。新西兰贸易部长David Parker指出，特别委员会有更多的时间来审议《海外投资法》修正案。该修订案旨限制海外买家购买现有住宅。

这也意味着，海外买家“上车”的时间有所延长。主打海外置业的居外网大张旗鼓地鼓吹中国买家赶紧抓住最后的机会。新西兰主流媒体也把居外网的一举一动，当作观察中国买家意向的重要窗口。援引居外发言人Dave Platter接受RNZ的采访指出，自从推出了新西兰买房专场，对新西兰房产的买家需求或询价数量增加了35%。

居外网还紧跟修订案的时间轴，把活动延长到了2月。其发言人认为，今年春节是在二月中，很多高收入阶层的中国人可能会把旅行与购房计划结合在一起。这个时期会有很多买家进行调查研究，与中介沟通，并在网上寻找房源。

居外网总以中国买家为噱头，在新西兰英文媒体上赚足了曝光度。或许这能帮助他们吸引到新西兰本地一些房源花钱在他们网站上展示。但是过度地消费中国买家，难道没考虑到这会进一步固化新西兰本地人对中国买家的偏见吗？继而导致，新西兰政府的调控政策出现倾向性。

事实上，赶着入场的真的是火急火燎的中国买家吗？别总是听居外网嚷嚷。听听人家本地人怎么说。NZ Realtors Network主席兼Tommys Hutt Valley老板Mark Coffey表示，他是有几个中国买家，但并没有达到蜂拥而至的水平。

与此同时，Realestate.co网站表示，去年12月和今年1月的网站国际流量水平与去年持平，约占总流量的16%，而中国访客量实际上有所下降。

撰文  Abby Chen 

        Erin Yin

排版  Eos Li