而我们知道，建筑物的结构完整性取决于其基础。结构工程师会知道如何根据不同土质条件建立最稳定的基础。但不幸的是，气候与土壤之间的相互作用却没有办法预见。早在2005年，澳大利亚人就不得不支出3.5亿用以家庭维修。因为干旱会使土壤变干，导致房屋基础的偏移。而当大雨来临时，土壤的膨胀又可能造成基础的再次偏移。

        在2005年，很多房东都注意到自家的墙壁开始出现裂缝，但显然，这些并不属于建造者的偷工减料。事实上，那一年较大程度的房屋毁坏多发生在高档居住区的双砖屋中。究其原因，就是因为这些住宅大都建在粘土土质上，它比其他类型的土壤更容易膨胀和收缩。

        相对的，外墙裂缝不会出现在木结构的房屋中，也是因为其外壳是非刚性的。而像砖等其他材料，就可能需要检查维修基础：

        >> 尝试开启窗户时是否有顿挫？

        >> 门是不是很难打开，因为它与门框不对齐？

        >> 内墙面上是否出现裂缝？

        当然，还有其他原因可能导致这些状况的发生，但往往我们会认为这些表征正是由于房屋基础的非均匀沉降，导致房子不再是垂直的和方正的。

        如果你发现家中的地基受损，建议尽快进行维修。因为随着时间的流逝，基础损害所带来的影响将被放大。另外，因基础沉降导致房屋结构中可能存在的副作用也将持续恶化。

        重大的基础维修问题由于涉及液压码头的使用，费用可高达$10,000以上，而轻微的裂缝修复成本则可能低至$500，平均大多数房主会支付约$3,969来修复房屋基础相关的问题。

        其中最常见的两种处理基础沉降的方法是：埋桩(Piering)和压浆(Slabjacking)。除此之外，还有一些可能影响基础维修费用的因素：

        以下是一些可能用到的解决方案的费用参考。

        一般来说，埋桩由于挖掘和所涉及的设备从而成为相对昂贵的解决方案，但同时也被认为是永久性的解决方案，不会因为房屋或结构周围地壳运动的进一步变化而改变。

        埋桩 -- 基础维修成本：

        $300 - $1,500结构工程师

        $500 - $3,000地面状况评估

        $1,000 - $2,500移除树根等

        $1340每个桩柱，通常需要8-10个桩点。

        将灌浆混合物注入基础下方的区域，使其抬升到正确的位置。这是一种高效的方法，但如果结构或周围地质可能发生变化，可能会不适用。

        每个钻孔大约需要$150.00，而更换浇筑混凝土板的成本约占总开销的33％。

        巩固（Underpinning）是指在现有基础上奠定新基础的过程，以加强或顶起建筑。根据基础受损的严重程度，基础巩固费用可能在几千到十万之间。

        一般人通过自己的观察不可能知道需要多少用量，或者花费多少。如果你想了解你的基础维修项目大概有多少，那么就请结构工程师检查你的房子吧。你可能需要花费$800，以获得一份独立的检查报告。他们不会帮你维修，但会明确告知你需要什么。

        如今，为了扶正沉降的房屋基础已经不像过去那么昂贵。新技术的应用已经可以将树脂材料注入土壤以增加其稳定性。另一方面，如果问题不是很严重的话，比如房子的一角有部分下沉，那么请一个混凝土工差不多就能帮忙解决。

*本文中出现的成本及价格只作参考指导。请充分考虑本地市场价格的影响。

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