首次于2018年1月18日发布在逸居新西兰官方网站（yiju.co.nz）

如果拼了老命才凑够首付，买下一套投资房，短期内应该如何减少房贷负担呢？

在新西兰有一种只还利息、不还本金的贷款方式。据新西兰本地媒体Stuff报道，过去一年，监管担心这种贷款形式可能增加金融不稳定性，已经开始着手审查。

采用这种贷款方式，房产投资者可以用利息支出抵扣税收。然而，这种类型的借款人更容易受到利率上升的影响，因为所欠的本金额不会下降，留下的可调整空间更小。许多人打算通过出售以最终摆脱债务，但如果市场风向改变，这可能很困难。一旦没有提前规划好，或许退休时还会背着同样的债务。

新西兰储备银行的数据显示，在投资者的贷款规模中，纯利息贷款占比41%，共有287亿新西兰元。在自住买家的贷款中，纯利息贷款仅占16%，低于260亿新西兰元。上述统计不包括循环信贷的机构。

然而，这种贷款数量与以前相比少了很多，部分是由于低利率和更严格的银行贷款标准。 

储备银行的数据显示，11月份，有16.5亿新西兰元的纯利息类型的新按揭贷款被发放，其中包括循环信贷（revolving credit）机构在内。

这一数字与2017年10月的14.4亿新西兰元相比有所上升，但仍低于2015年11月的25.3亿新西兰。2016年时，火热的房地产市场上充满了活跃的投资者，按价值计算的新按揭贷款中，有40%是纯利息类型。

如果以上关于纯利息类型贷款的介绍让你忧心忡忡，不妨参考一下近日专家们的贷款建议。

Stuff报道指出，想要尽可能减少房贷利息支付额的投资者们被告知，最佳还贷方式是使用连续两年期固定利率。

经济学家预测今年利率变动不大。2017年初，ASB经济学家Kim Mundy表示，该行预计利率将在年底走高。但目前的利率与去年一月份大致相同，甚至更低。

Mundy表示，由于美国推动长期利率上调，以及官方现金利率逐渐上涨对短期利率构成的压力，该行预计今年利率将上升。

对大多数地区来说，一年期或两年期固定利率是最合算的选择。Mundy建议，最便宜的选择似乎是先固定两年。等到利率下降时，再继续选择两年期固定利率。另一位ASB经济学家Nick Tuffley进一步建议道，据他们的预测，两年期固定利率的成本最低。而一般来说，覆盖同一时间范围的四年期与五年期利率会产生最多的费用。目前，四年利率中位数为5.7%，五年为5.92%。

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