根据传媒报导，加拿大皇家银行 (RBC) 和道明银行 (TD) 率先宣布上调固定利率抵押贷款利率，将五年期固定抵押贷款利率由4.99%升至5.14%。这是自2014年2月份以来，加拿大第一次有银行五年固定贷款利率超过5%。随后，帝国商业银行 (CIBC) 也挂出了上涨通知，将利率上涨至4.99%

目前，五大银行中还未涨息的只剩丰业银行 (Scotiabank) 和满地可银行 (BMO)，但有消息透露，这两家银行同在为涨息做准备。

对于此次涨息，CBC财经记者Pete Evans解释道，由于债券市场的利率持续上升，导致银行的运营成本增加，只能以提高房贷来固定利率。

然而利率上调，对加拿大买房者来说，并不是什么好消息。

随着贷款利率的提升，从一月开始实施的房贷压力也会随之提升，按照RBC的上调后利率计算，借款者的最大贷款额度将减少约1.4%。

举个例子，如果一个家庭年收入7万加元，理论上，这1.4%大概会令该家庭少贷款4,000到5,000加元。而如果将借款人的各种其他因素都计算在内，实际的影响只会更大。

也许5,000加元对于购房者来说不算什么，但是当你在为理想中的房子与诸多买家抢Offer时，当你迫切需要合并高息债务时，这5,000加元恐怕就是非常重要的一笔钱了。

就业报告乐观是主因

调查显示，加拿大企业多数对未来感到乐观，并计划增加投资和扩大规模，商业信心已经反弹至夏季达到过的最高点，当时央行实施了首次加息。就业报告显示失业率已跌至上世纪70年代以来的最低水平(5.7%)。

报告显示，在需求意外增加的情况下有应对问题的加拿大公司数量达到了10年来的最高水平，劳动力短缺变得更加普遍，公司扩大招聘的意向自去年秋季以来逐渐强烈，尤其是服务业。

为了满足需求激增的需求，企业可能会提高工资，进而推高产品价格。另一方面，较高的利率通常会使经济活动降温，并有助于在加拿大央行将通货膨胀保持在预期范围内。

调查还发现，企业对未来12个月的销售增长预期仍保持乐观，因为他们指出“有强劲的房市，持续的国外需求，和联邦刺激消费”作为支持。不过，他们的前景似乎将有所放缓，预测指出近期销售活动的强劲势头将恢复到更正常的水平。

报告称，尽管加拿大公司表示越来越担心正在进行的北美自由贸易协定(North American Free Trade Agreement)重新谈判的结果，以及日益高涨的保护主义，但大多数人认为美国经济的健康增长和加币走低在未来12个月里将非常有利于销售。

5年固定利率最佳

此外，如果加拿大央行真如市场此前预测的一样加息，那么最优惠利率在1月17日之后，也会上升25个基点（1个基点等于0.01%）。这在一定程度上会将债券收益率推升至4年最高点，然后债券收益率又会推高固定贷款利率。

而且，据市场保守预计，今年加拿大的贷款利率将跃升50到75个基点。但是，加拿大的结构性通胀问题，北美自贸协定的不确定性，以及目前房屋市场的低迷，未来利率变化非常难以确定。

但是，如果还不能很好地应付短期内，利率变化带来的额外支出，建议借款者还是选择5年固定利率，而且目前5年固定利率仍低于3%。