澳洲幅员辽阔，House 是澳洲最传统、最典型的房屋类型，因为谁都愿意成为一亩三分地的主人。然而随着人口的增加，house正变得越来越“奢侈”。于是更节省土地的半“House”型的房子应运而生了，那就是我们当下最受追捧的Townhouse，Townhouse还细分为Duplex、Semi、 Villa、Terrace等。

Town house

Townhouse、Duplex、Semi、和 Villa等房型与House的最大区别，就是它们不再是独立的，而是有一面或一面以上的墙与别家共用。

Duplex 和Semi，按英文字面理解，一个是“双胞胎”的意思，一个是“半个的意思”，它们的结构，都有点像将一座house从中间劈开，变成两座房子，所以它们通常是相互对称的。

Duplex与Semi的区别，一般认为在于其层数，Semi是平房，只有一层，而Duplex是两层以上，但这种区别似乎也不严格，我发现也有将两层的房叫Semi的，可能概念上互相之间有交叉吧。这两种房型也都有自己独立的花园。

相比之下， Villa、Terrace虽说也是连地的房子，但一块地上就不止两套房，而是有多套了，通常Villa只有一层，而直接以Townhouse为名义存在的房子中大多有两层或三层，一个街号上可以修建2至4座，现在流行选择共用车库墙来增加独立性，也有少数的选择没有共用墙壁。

Terrace 被译作“排屋”，顾名思义就是连成一排的房子。悉尼和墨尔本的大部份Terrace修建于1850年到1890年之间，为的是适应当时的淘金狂潮带来的迅速增长的人口，1890年代的经济萧条开始后，这种房子就慢慢不吃香了。

以上这几种类型的房子基本上都是“分契式”的，也就是说，几套房子的主人，共同拥有一块地。在土地有限的情况下，这类房子既节省了土地，又保留了house的特点。因为花园面积相对来说比较小，所以很适合没多少时间打理花园的人们。

了解了各种分契式的房屋类型，有没有觉得每日所见的各色房屋中原来也隐藏了那么多的学问呢？当然，从投资的角度要修建什么样类型的Townhouse，可要从地段，土地面积，土地类型，总体设计，建筑设计，建筑施工，租金回报等等多个角度好好评估和权衡。