（图片来源：费法斯传媒）

Domain集团预测2015年墨尔本的房价增势适中，但一众城区必成焦点。

据《时代报》报道，这些房价潜力区散布在东部具备优质教育资源的城区，这些地区备受升级型买家的青睐。

Domain集团预测2015年墨尔本的房价增幅在3%至5%之间，但高级经济学家韦森（Andrew Wilson）认为，学校带的一些城区可能达到6%，例如北博文（Balwyn North）、东唐卡斯特（Doncaster East）和格林威福立（Glen Waverley）。

受内城区和外东区买家的驱动，墨尔本房市今年迎来开门红，过去3个周末清盘率都超出75%。

Woodards Real Estate的卖房中介Anthony Smith称，例如Sunnyside Estate等地区尤其受追捧，因为它们的房子面积够大，适合家庭居住。而学校区的房子也很有吸引力。他说比较注重价格的买家会买大地块上的旧房子，然后在一两年后再修建自己的梦想家园。

“不同类型的买家都会来到这个市场，他们将这些类型的房子价格推得一高再高，土地价值急剧攀升。”

49岁的Thomas Shen一年前花75万买了一间房子，目的是为了靠近儿子念的Mount View小学。这个家庭已经把旧房子拆了，今年5月即可入住他们新建的5居室新家。Shen说如今要买类似的房子至少要100万。

他说这个地区的房子很受亚裔买家的欢迎，而且变得越来越抢手，因为当地有不少知名学校和强大的华人社区。

Hockingstuart的执行长Nigel O'Neil说唐卡斯特至格林威福立学校带的房子需求也很强劲。他预测今年这些地区的房价增幅达到4%至6%。他说进一步降息会驱动升级型买家的需求，但首次置业者将要面临更多挑战。

澳新银行高级经济学家David Cannington称该银行预测墨尔本房价今年将上涨4%。他说就业担忧会影响买家的情绪和家庭的信心，进而影响房地产市场。

澳洲国民银行（NAB）首席经济学家Alan Oster预测维州房价将增长2.7%，他认为高失业率是遏制房价的主要因素。