澳大利亚针对外国地产投资者设置了几项新税，人们指责这一举措在一定程度上导致了澳洲房产成交量的大幅下降，不过，比起其他吸引海外人士投资的国家，澳大利亚的情况到底有多糟呢？
中国人是投资澳大利亚房地产最多的海外买家，在新州，中国投资者占外国人购房总量的87%。总体来说，在过去六年，中国人也从悉尼70%的房价增长中有所获益。
但是如果外国人想在中国买房，那还是算了吧，因为中国房价目前年均增长10%，而且外国居民必须要证明自己已经在中国居住了12个月以上，才有资格买房。
本月早些时候，一家在悉尼拥有数处公寓项目，但不愿透露公司名的中国大型开发商在接受媒体采访时说道，“外国投资者不愿在那些不欢迎他们的国家进行投资。”
中国开发巨头Country Garden澳洲地区总经理Guotao Hu也表示，澳大利亚征收的各种附加费用影响了买家人数，其他业内专家则表示，各国应该热情欢迎外国投资商的到来，而不是用各种繁文缛节将他们拒之门外。
香港房价在去年上涨了11%，瑞士联合银行（UBS）认为今年还会再进一步增长，而打算在香港买房的外国投资者还要支付37%的预付税。瑞士信贷（Credit Suisse）分析师Hasan Tevfik表示，针对外国买家设置税项或提高税费，可能会降低房产需求，造成房价增长速度减缓，但“并不会导致房价下跌”。
“新加坡在2013年针对海外买家设置了15%的税收，却没有产生上述后果，这是个例外情况。不过，我们认为，同时对国内买家设置税项也是造成房价下跌的一个主要因素。”
Ray White执行总裁Brian White也表示，对于想在海外投资的澳大利亚人来说，对外国买家的限制政策没给他们造成什么困扰。
“大多数国家对于财产所有权都有一定的限制，而大部分澳大利亚人都是反复在国内投资，所以这对他们也没什么影响。这种再投资有助于维持国内市场的强劲势头，让其不必依赖于巨额的海外投资。”
Luke Filei是沃尔玛亚洲不动产（Walmart Asia Realty）的前任副主席及地产部总顾问。他在中国生活工作了很长时间，可以在北京购买一处属于自己的房产。
“在2009年，中国暂时放宽了对外国买家购买公寓的限制，维持了大约12到18个月，这主要是为了支持市场，满足市场需求。”
不过，为限制外国买家而采取惩罚性措施的不仅仅是澳大利亚（外国买家需缴纳的税费已经翻倍至8%）和亚洲国家。
去年，在加拿大温哥华，当地政府对外国买家设置了一项15%的税收，多伦多紧随其后。美国虽然没有针对外国买家的大额税收，但在墨西哥，外国人不能购买距黄金海岸50公里以内的土地。
新西兰也将禁止外国人购买二手房。
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责任编辑：安双 陈芷沁
资料参考：AFR
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