澳洲房产投资回报分析

1、首付10%，本金在自己银行账户，银行出具担保书，利息2.3%，和国内一年期定期差不多，收楼时才给开发商，不存在烂尾楼风险，也不存在被中介或代理公司骗的可能性。

2、在收楼前可以有一次转让机会，仅需付$400的律师费，也就是说拿了10%炒楼花，国内是必须首付30%，立即每个月还按揭，收楼后做出产权证前不得交易，五年内交易还需付9.6%左右的税费。

3、澳元近20年来的汇率波动区域在4.9到7.2，只有在2008年全球金融风暴时短暂到过4.9，现在汇率在5.5左右，相对非常安全，我们甚至可以预计到2016年汇率要回升至6.2到6.5左右。这里有一个10%—18%的回报率。

4、澳大利亚房价每年涨幅是7%—10%，数字不可观，但是用首付10%去做基数，很有可能到收房前，你的本金已经有140%—200%的回报率。

5、如果以上两点都没实现，那么我们再来计算租金回报。我们以35万的一房单位来举例

首付10%+收楼时付20%=$105000 每年的租金是6%=$21000 每年的利息是$350000×70%（贷款额）×4.2%（澳洲贷款利率）=$10290 你的净收入是$21000－$10290=$10710 那么$10710/$105000=10.2%也就是说3,4两点都没实现，你的资金回报率还有10%左右。

6、海外资产不受你国内法律追溯，公司个人欠款无法执行到海外资产。

7、澳洲房产只认个人资产，不做为家庭资产，即谁的名字就是谁的资产。

8、永久产权，无遗产税

9、升值部分可不卖房套现，35万的房子，如果市场价格变成50万，你不用还清贷款，银行就可以再批给你15万×70%的贷款，而4.2%的利率在国内是不可想象的。这个钱套出来在国内买个信托产品，差价达到8%—10%。

10、人民币进入贬值通道，现在6.2可以换一个美金，海外远期人民币汇率已经到6.8左右，也就是说现在把人民币换成和美金挂钩的澳元，在人民币贬值这个机会上还有10%的回报率。