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自从金融危机之后，欧洲国家吸引外资的套路称得上另辟蹊径。西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希腊和匈牙利相继推出黄金签证项目，允许一批投资人，通过购买债券或房产获得欧洲身份。
从近几年葡萄牙房地产市场来看，这类非主流式吸引外资行为效果还不错。过去一年葡萄牙的房地产销售量上涨25%-30%。葡萄牙专业经纪人协会主席Luís Lima认为，这波上涨主要得益于外国投资者，2017年他们在葡萄牙的房产交易量达到约5万多宗，占到总交易量的1/4。其中表现最活跃的要属英国、中国和巴西的买家。
交易量增加，带动房价上涨。在去年12月底时，里斯本的房价每平方米达到2796欧元，这个价格比2016年同期上涨36.92%。不仅仅是里斯本，在港口城市波尔图，房价上涨24%，而法罗地区价格增长也超过18%。从全国范围来看，房价普遍上涨达到25.09%。不过，Lima认为，尽管上涨后的房价看起来不是很友好，但投资人并不会介意，参照欧洲高品质生活、葡萄牙的好天气和相对低水平的物价，葡萄牙仍然是个不错的选择。“特别是巴西人，他们不介意为此支付更多钱。”
新来的买家们正在改变葡萄牙的面貌。比如在葡萄牙，家庭从来不会为了孩子们的聚会而大费周章，但这在巴西已经形成传统，移民至此的中产家庭也将对聚会的热爱带到新居所。一位在葡萄牙承办宴会布置的个体户Liliani Wietcovsky公开对媒体表示，因为有钱的巴西移民越来越多，他们承办宴会的规格，以及装饰物的档次也越来越高。
这波涨势是否能持续？Lima预测，因为去年情况太好，他们有理由相信今年房地产的情况会持续乐观下去。不过市场火热走势也带来一些问题，Lima称，因为形势太好，无证经营的经纪人数量也增多起来。
黄金签证项目从2012年开始启动，在最初两年申请通过人数并不多。2012年仅有两人被授予身份，而2013年数量达到494人。审批数量在2014年达到一个小高潮，当年共计有1526人拿到葡萄牙永居签证。这两年数量有所下降，但仍分别维持在1414以及1351的高位水平。其中中国人审批数量最多，达到3588人，其次是巴西（473）和南非（218）。根据葡萄牙边境部门的数据显示，尽管比2016年略有下降，但2017年通过黄金签证吸引外资金额高达8.44亿欧元，其中7.7亿欧元来自房产投资。
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全家受益的项目：一家三代人只要中间的一代人在葡萄牙购买50万欧元及以上的房产，那么该房产持有人的父母、配偶的父母、孩子全部可以以附属申请人的身份拿到黄金居留许可，无需再次投资房产。
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市面上获批速度最快的居留项目之一：2015年9月葡萄牙移民局颁布移民法修正案，规定“相关部门必须在90天之内回复黄金居留首次申请的审批结果”，“相关部门必须在60天之内回复黄金居留续签的审批结果”。
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5年可申请永居：持有黄金居留许可5年后，即可申请成为葡萄牙永久居民，且届时房产可出售。
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无商业背景、学术背景要求，无语言要求，无资金来源要求：对于申请者来说，不需要提供任何管理经验、学历证明、语言考试证明，更不需要提供资金来源证明。
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无移民监：与传统项目不同，葡萄牙黄金居留许可政策没有长期的居住要求，平均每年只需居住最少7天就足够了，根本算不上“监”。
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可工作、可经商：持有葡萄牙黄金居留许可可以在葡萄牙合法工作和经商，不用再次申请工作签证，申请人的未来收入有保障。
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房产可出租：如果购置房产之后不想自住的话，也可以将房产出租，很多开发商可以提供包租服务，或者您也可以通过中介将您的房产出租出去，年回报率在3%-5%之间。
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自由通行申根26国，无需申请签证：持有葡萄牙黄金居留许可，在欧洲范围内您完全可以来一场说走就走的旅行，26个欧洲国家供您自由通行，完全不需要办理任何签证手续。
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