租金竞价的背后，房东的良心不会痛吗？,逸居新西兰微信公众号文章

此篇文章于2018年2月9日首次发布在逸居新西兰官方网（yiju.co.nz）

最近，一个关于租金竞价的报道引发了市场热议。奥克兰房产投资协会撰文对此做出回应，并讨论了一个两难的问题：到底要价多少对租客来说会太贵？全文翻译如下：

新西兰商业创新和就业部已澄清过，《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act）中，并没有任何“禁止租客说出意向租金”的规定。但是，公然进行实际意义上的租赁招标，如果不是一种道德败坏，至少是一种愚蠢的行为。

谈及房东的道德标准，这并不是三言两语可以说清的。

房东对自己、家人和银行等融资方有财务上的责任，对租客则承担着社会责任。对租客的责任，在公众话语方面引起更显著的关注。财务上的责任相对隐私，容易理解，也比较没有新闻价值。二者的特点与差异，不应该致使财务上的责任被掩盖了。

矛盾在于，当履行一种责任时，有时要以牺牲另一种责任为代价。拿拖欠租金为例，遇上有价值的租客，尽管房东很愿意处理好租金拖延的问题，银行却不太可能因为租客晚交租金而放过房东。

回到收多少租金这个问题，如何做出一个双方都舒服的决定？

大部分房东或多或少有过当租客的经历。房东可以理解租客每天为租金而挣扎，

也明白租客希望以尽可能少的租金拿下一个居所的意愿。但是房东收取的租金水平，必须要能够对未来生活和银行等贷方所负有的责任。最终，这个决定将会考虑进以上这些因素。至于这些责任对租金高低影响到何种程度，全凭房东个人选择。当然这个水平必须是在合情合理的范围内，否则仲裁庭就会介入。

就惠灵顿房东的租客招标情况而言，只根据现有报道的情况，我们可以将这种行为形容为短视的。房产投资是一项长期工作。许多成功案例都会提到长期租约，将租约中断减少到最小。

如果准租户从第一天开始就承受着财务上的胁迫，你认为这样的租期能持续多久？

如果你给租客的第一印象是现金回报高于一切，租客如何能相信你会做到定期维护并且及时维修物业？

那他们为什么要从你这里租房？

如果有人说他们准备付给你的钱并没有真正做到，那为什么房东还要自伤羽翼呢？

但也不要误会，这并不是在反对租金溢价。只要房产与住宿服务质量都合情合理，租金溢价并不会触犯到人们。租客有权，并且应该，询问房东可以提供怎样的相应服务。只有当
租客遇到了超出供应需求之外的严重压榨，感到受胁迫，才会感到不舒服。除了给房东带来不好的名声外，这样的策略也不利于长期的财务状况。

这并不是房地产行业第一次过于操之过急。

这同时也暴露了我们大多数人在与他人的财富打交道时的内在的冲突。人们常常无法分辨出这些行为是出于对成功的急功近利，急于保持周转，还仅仅是简单的贪婪冷漠。虽然我们无法控制他人如何看待我们的行为，但我们可以控制驱动我们行为的意图。个人的想法诚然不关任何人的事，但如果你认为自己出于正确的理由在做正确的事，生活往往会好过得多。