奥克兰房价难以负担的程度有多高，在各类榜单上可见一斑。

Demographia年度国际住房可负担性调查（The annual Demographia International Housing Affordability Survey：2018）在1月22日发布，全球范围内，2017年有26个主要住房市场最难以负担。其中，香港以高达19.4的中位数，继续成为全球楼价最难负担的城市。

奥克兰排名第九。奥克兰人需要花费8.8年的总家庭收入来购买一栋中等价位的房屋。只有当房价是平均收入的三倍，房价才被认为是可负担的范围之内。

2008年金融危机后，新西兰的利率水平降至历史最低水平。更多人因此有能力负担得起买房的成本。

尽管如此，新西兰至今仍是租住比例十分高的国家，且出租房源紧张。惠灵顿学生租客和房东就涨房租一事已争执到见诸报端。政府前脚给学生发生活补贴，房东后脚就涨房租。学生租客除了抗议，事实上也无法改变局面。

除了学生租客，还有其它上班族也在市场上争抢着房源。租客们不得不付出更高的价格，提高自己被房东选中的成功率。

毋庸置疑，居住是许多人最大的生活支出。

新西兰统计局数据显示，纵观整个新西兰，把超过四分之一的收入用在居住的人群中，租客的比重远大于业主。

尽管这个数据这几年来一直在下滑，现在仍有26万租客和24万业主在居住上多花了收入的25%以上。

总之，大概有50万新西兰人把四分之一以上的收入用在居住上。

相较之下，只有少数的业主花在住房的支出超过收入的四分之一。按照新西兰统计局数据，80%的家庭中，房贷的支出是少于收入的25%。

许多业主会选择把房屋分租出去，将租金用于支付贷款。因此，租客为业主打工的说法，常常已是一种司空见惯的嘲讽。

有业内资深贷款人士告诉《逸居新西兰》，有正式全职的工作的华人应积极考虑购入首套房。目前LVR限贷令有所放松、贷款到八成的概率加大。整个楼市活跃度下降，拍卖追高的现象有所减少。首次置业者如果做足功课，精挑细选，能够收获到负担得起的房子。

市场的房价可能会让一些人望而生畏。然而，在租金市场水平越来越高、出租房源越来越紧缺的情况下，买房已然变成改善生活质量的重要选择。

从出租到买房，Barfoot&Thompson总监Kiri Barfoot提出一些宝贵的建议。

1.存钱，存钱再存钱

为购买第一套房产，有一个无法规避的事实就是需要银行存款。

准备一笔首付可能是首次置业者面临的最大障碍。学习、旅游以及积极的社交生活都是挡在储蓄道路上的绊脚石。但面对与工资增长不成比例的房价增幅，Kiri Barfoot提醒，“要记住，第一次进入房地产市场从来不是一件容易事。不要放弃，要专注于自己的目标，并权衡自己的选择。”

一些加速存款的小贴士：

• 选择与家人同住，减少出租支出，以增加存款。现在变得越来越普遍的一个现象就是，为了帮助子女进入房产市场，父母会为孩子的首付添一把力。

• 最大限度地提高KiwiSaver的缴纳额，这可有助于为第一套房产提取资金。您也有可能因此会符合Kiwi Saver HomeStart grant补助金的资格标准。

• 您也有可能符合首套房高比例贷款（Welcome Home Loan）的资格标准，这意味着你只需要10%的首付比例。更多细节标准请查看相关网站。

延伸阅读

点击以下二维码直达链接

http://www.welcomehomeloan.co.nz/

• 削减非必要性支出是非常必要的。日积月累，小额储蓄也会在未来有不小的影响，更重要的是，这将有助于建立储蓄习惯和思维模式。

2.突破传统做法

完成首付积累后的下一步，就是找到一个可以负担得起的房产。

作为年轻的房产买家，可以尝试在“传统”独立房屋范围之外寻找，并扩大搜索范围到公寓、联排屋、多户住宅和新建房等。

Kiri表示，第一处房产不见得是永久性的居所，它可以帮助你未来的房产投资。

您也可以考虑招一两个室友，或者经营Airbnb或接受留学生家庭寄宿。虽然需要为放弃一些隐私作出牺牲，但租金收入可以用于支付抵押贷款、水电费或物业维护等费用。

3.积极寻找机会

保持开放的心态，看看那些不那么热门的社区，或是周边不那么精致的房产。这样总是还有机会入手一些入门级物业的。靠近公共交通枢纽或新高速公路的地区（无论是新旧房）都值得考虑。

Kiri同时举例，在二十世纪六十年代，人们拒绝Herne Bay的原因是他们需要开车经过Ponsonby，现在再看看这两个街区！同样的大变革还发生在Glen Innes，未来机会充满未知数。

随着新西兰储备银行对LVR限制的放松，更多的年轻人拥有了踏入房产阶梯的机会，可以和银行谈一谈可能的选择。

4.曲线实现理想住处

也许您可能负担不起购买理想街区的房产，但在那里租房可能是可以负担得起的，还可以在更实惠的地区购买一处房产作出租用。

但要注意的是，作为投资者，您将无法从KiwiSaver中提取资金或是获得HomeStart补助金。根据投资物业的LVR限制，您还需要更高比例的首付。如果选择走这条路，一定要做好尽职调查和利弊权衡。

5.眼观八方，保持希望

阅读各个地区的报告和市场动态，以了解市场行情，与相熟的销售人员一起合作，以获得针对合适物业的最新通知与专业意见。

Kiri最后提醒，还有一个最重要的点就是保持积极的心态，最终你一定可以得偿所愿，只不过这是一个逐步的过程。未来实现的金融稳定和财务自由将远远超过现在所付出的任何牺牲。