奥克兰码头上的渡轮已经取消。天气预报发布警告，乌云滚滚而来，一场暴雨即将在星期三降临。从本周三到本周五，新西兰北部和西部的大部分地区会有大量降雨。

新西兰国家水文与大气研究所(National Institute of Water and Atmospheric Research)指出，海边的热浪导致新西兰海水的温度比一年前高出2至4摄氏度。

南岛的变化最为剧烈。一些地区的海水温度上升6摄氏度，打破历史纪录。2017年12月的温度最高达到20摄氏度。虽然12月的平均气温为16-18摄氏度。

当然，生活在气候不断变暖的星球，这种现象不足以为怪。

然而，需要注意的是，海平面对气候变化的响应是个复杂的过程。海温升高引起海水受热膨胀，海水体积增大，海平面上升。有观点认为，海平面一年上升几毫米，多年累积下来，海平面越来越高，潮差越来越大，更容易形成灾害性强的风暴潮。

对于热爱海洋的Kiwi来说，在某个时候，过于临近海洋，在房产评估时可能会被视为一个负面因素。

奥克兰和惠灵顿都曾在2011年和2013年各自记录下有史以来最高的海平面水位。奥克兰相关记录可追溯到100年前，惠灵顿则是 50年前。新西兰环境委员会一位成员在2015年的报告上写道，在海平面上升30厘米后，如今在奥克兰，百年一遇的风暴潮即将每四年打破记录。基督城和惠灵顿则可能每年都发生。

尽管已经知道海平面在上升，新西兰仍在现有的海平面几米之内的范围内建造大型开发区。现在已经有人意识到这个问题的严峻性，以及未来可能遭遇的损失。

Newsroom研究了位于科罗曼德半岛（Coromandel Peninsula）的三个沿海开发项目。当地议会负责管理由于海平面上升而处于危险的海岸线。 在这个地区，人们想要依水而居，沙滩吸引着居民和度假者。然而，如果海平面上升，这些房子和居民都可能面临洪水带来的风险。

从光秃秃的角落处，你可以看到海洋在红树林间闪烁，让人联想到即将建成的公寓楼居民将会看到的海景。

这里感觉离海洋很近，而且会越来越近。 如果海平面上升50厘米，这大概是科学家们预测的最低水平，一场强烈的风暴可能会淹没附近的道路和运动场，细长的流水带沿着这个地方的边缘经过。

海平面上升1米，是大概在本世纪末会发生的事，同样的风暴可能会把这个地方变成一个岛屿。

海平面上升2米，对本世纪来说也是一个可信的水平，风暴潮可能会淹没部分土地，很可能都能淹没三层公寓楼的底部。

新西兰在海岸最低处拥有价值近200亿新西兰元的建筑物。 搬离、维护并补偿那些受水灾的业主将是是一笔昂贵的开支。每一个新的开发地都意味着潜在成本的上涨。

现在，有科学家建议，在规划新的开发地时，要考虑进两倍和四倍的海平面上涨量。 最新的建议被编写进了由环境部科学家和政策专家编纂的新指南中。

这个指南的官方地位并没有确立，但很多议会都了解其内容，而今年早些时候由于绿党的泄露，公众也获知了。

根据最新的科学，指南指出，现有居民区的人们应该对海平面上升1米有所准备，而在“绿地”开发地，或者在已建地区通过再开发计划强化了土地利用度的人们，则需对1.9米的海平面上升做好准备。这样做是为了避免在那些可能被淹的地区增加大量新住房。

维多利亚大学海平面和极地冰盖专家Tim Naish说：“底线就是，我们不应该在现有海平面2米范围以内继续开发。 现有的住房是一回事，那些新的大型开发地可以另谈。

对于现有的住房来说，最好的办法就是用增量法估计海平面的上升。

前述尚未发布的议会指南的主要作者之一Bell指出，例如，你可以看看所在社区的地图，加高10厘米的洪水模型，再看看在风暴中会发生什么。 如果没有太多的洪涝，再增加10厘米，然后重复实验。

人们将能够看到在什么时候，他们所在地区存在的风险会变得令人难以接受，这也是他们需要考虑搬离海洋，或者重新设计城郊的时候了。 Bell说，那些与危险仅几厘米之隔的人们需要快速采取行动，其他人则有更多的时间进行计划。

目前尚不清楚，那些由于海平面上升而被迫迁移的人们会向哪里移动。

坐拥着景致一流的海景房，如果有人对你说，长远的选择是离开这里。你可能会坚持认为，您的房产可以永远伫立在那里。若硬要搬走，就希望得到搬迁的补偿。

无论人们选择搬迁还是建立防御措施，成本可能都会落在未来的纳税人身上。

为了控制成本，有些人认为，不应该把所有1.9米之下的土地都锁定住，然后说‘不要用它’。因为这片土地可能涉及到好几代人的使用。或许可以有一些安排，让人们很清楚地了解到，未来的50 - 100年间的使用都是无恙的，但这之后就没有任何的保证了。这可通过向买方揭示风险的方式执行。那些在海岸附近、水道，以及易受到危害的平坦土地上购买房产的人，需要做一些尽职调查。

选择居住在海边，你可能要做好遭遇洪水的心理准备。

同时在某个时间点，银行、保险公司、修路工人、管道维修人员和电工可能会放弃向类似地区提供服务，因为频繁的维修并不合算。

此外，保险公司比任何人都更了解气候变化带来的金融风险。他们可能撤回保单。在这之前，他们并没有义务警告保单持有人。

研究气候风险的专家Belinda Storey指出，海平面仅需几厘米的升高，一些地方的洪水风险就会大大增加，人们获得保险的机会也会相应降低。

保险理事会负责人Tim Grafton表示，保险公司并不知道在何时何地，他们将退出海岸业务。

即使公司可以预见自己的未来承保政策，这些政策也将是商业秘密，因为保险公司内部对其风险模型保密。与此同时，洪水风险正在发生变化。

Grafton表示，“我们现在只能确定海面会上升。我们新西兰不同地区的影响水平会有多少并不确定。未来三四十年，保险公司的财产状况将有相当大的变化，我们不知道沿海洪水带来的总体暴露风险会怎样。”

他还表示，人们不应该指望保险公司会指出长期风险。这种规划是由政府、议会、业主和他们的银行共同决定的。