上周二(1月18日)晚间，王健林旗下的万达酒店(0169.HK)发布公告称，确认，万达酒店一家非全资附属公司已与独立第三方签订协议，出售其全资附属公司(该公司于澳大利亚的若干物业项目拥有权利及权益)的全部已发行股本。而万达酒店现正根据上市规则编制关于出售事项的公告，并将尽快发布有关公告。
上周，万达宣布将伦敦旗舰物业One Nine Elms的60%主要股份以3560万英镑(约合人民币3.15亿元)的价格出售给一位未具姓名的买家。
万达酒店于上周五开始停牌，停牌前报1.35港元，其股份将继续停牌以待发布上述公告。
万达此次出售的两个澳洲项目尚未完工的悉尼歌剧院附近的环形码头项目，以及黄金海岸的珠宝三塔，两项目均为高端酒店公寓。据估计交易价格为10亿澳元。
王健林在上周末表示，公司决定出售一半的海外资产来偿还外债。
万达“甩卖”海外地产项目的消息最早是在去年11月18日由香港《南华早报》发布，称万达正在寻找买家，以50亿美元的底价出售伦敦、洛杉矶、芝加哥、悉尼及黄金海岸物业项目。11月21日，万达酒店发布公告称，媒体有关出售海外物业的报道“不属实”。
而当时坊间传言，万达尝试以13亿澳元打包出售澳洲的这两个地产项目。
万达在悉尼的发展项目为环形码头附近的金田大厦旧址，万达于2015年以4.877亿澳元购得，计划建造一座五星级酒店和190间豪华公寓，投资额13亿澳元。
万达在澳洲开发的另一个项目是与日东集团一起在黄金海岸开发的“海滨珠宝塔”，也是公寓和酒店，投资额约10亿澳元，预计2019年竣工。在起初的销售进程缓慢过后，目前超过三分之一的公寓面积已经售出。
以当时传言中的报价13亿澳元和这两个项目的投资额来看，王健林当时决定不惜割肉将这两个项目脱手。而若最终成交价为10亿澳元，或许万达在最终谈判中又被砍价3亿澳元。
这不免令人联想到去年7月万达商业将北京万达嘉华等77个酒店和13个文旅项目分别出售给富力地产和融创房地产集团的一波三折的交易。据称万达向富力出售77个酒店的最初意向价格是335.95亿元，而最终价格却是199.06亿元，万达出售这笔资产至少打了6折以上。
据澳洲当地媒体《悉尼晨锋报》报道，澳大利亚的这两个项目的投标人都是外国机构，但买家背后是中国企业。
此前有传言称，这两个项目的潜在买家是在澳洲拥有多个地产项目的中资公司玉湖集团(澳大利亚)有限公司，但该公司发言人周三表示，他对此事并不知情。
彭博上月报道称，万达在2012买下的美国最大连锁影院公司AMC，过去三个月已与六家企业接洽，这些企业正寻求对AMC投资或购买大量影院。
万达目前在澳洲还拥有连锁影院Hoyts Cinema。这是2015年万达收购的资产，当时万达没有透露交易金额，但根据Variety的报告，这笔交易价值可能为9亿澳元。目前尚无确切消息表明，万达会考虑继续出售这笔资产。
就在昨天，万达正式对外宣布，悉尼及黄金海岸项目交易一事正式尘埃落地！
悉尼开发商玉湖集团以11.3亿美元收购了大连万达的悉尼和黄金海岸住宅和酒店综合项目，结束了其在澳大利亚的业务。
玉湖集团表示，万达集团迫于政府压力，去年年底开始接洽项目出售意向。 1月18日，在香港，双方达成私下协议。
玉湖创始人黄向墨表示：“玉湖坚信这两个项目将为当地注入新的就业机会，促进经济发展。”
事实上，这两家五星级酒店将共同为市场带来大约1500个就业机会。
这两个非常理想的房地产资产的购买价格是由3.15亿美元的现金部分组成的，并且承担了欠大连万达项目的债务8.15亿美元。
黄金海岸珠宝项目45％由中国支持的日东集团拥有。同样也将其一起出售给玉湖集团。
大连万达在周一晚间向香港交易所发布的一份公告中表示，对这两个项目的独立估值总计为11.2亿美元。
继黄金海岸首次亮相后，大连万达于2015年初以四亿一千五百万美元从美国投资集团百仕通（Blackstone）以环球码头（Gold Quay）的金田楼（Gold Fields House）购得悉尼项目，并计划打造地标级公寓及酒店综合体项目。
悉尼市政府于2015年底初步批准一项57层高的184幢公寓式住宅大厦及一幢共179间客房的酒店，位于1 Alfred Street, 19-31 PittStreet 和 31A Pitt Street。该项目计划于2021年完成。
大连万达在澳大利亚的足迹一直在增长，直到中国政府宏观调控海外投资。在北京的压力下，集团还在两周前在伦敦伦敦泰晤士河南岸的One Nine Elms项目中以约5900万英镑（合1.02亿美元）的价格出售了其正在开发的最大的豪华住宅项目之一的股权。
大连万达表示：“公司认为，出售为集团在黄金海岸项目和悉尼项目可加强集团的现金流动性并且在财务状况方面使集团受益。
出售给玉湖的收益将用于偿还澳大利亚进行的贷款。它表示将考虑进一步处置其美国资产，但不会缩减其在中国的业务，满足北京方面的要求。
玉湖集团将计划继续完成两个项目的建设，但不急于完成公寓的销售。
该公司在悉尼进行了广泛的开发和投资，包括计划重新开发的Eastwood购物中心，正在开发的北悉尼住宅大楼“The Miller”。 黄先生表示，悉尼住宅市场继续显示出强劲的基本面，特别是高档住宅物业，仍然高居本地和国际买家的视线。
它还计划保留环形码头住宅大楼顶层的顶层公寓，据说此前该物业已收到1亿美元的购买意向。
作为一间本地注册公司，玉湖集团并不需要外商投资审查委员会审批项目收购。
玉湖集团是由澳大利亚永久居民黄先生及其家族控股。
此次项目出售前，万达集团召开了股东特别大会，并且在会上得到了集团主要股东的一直同意。
资料来源：AFR
