购买公寓这笔费用不容忽视,加拿大地产周刊微信公众号文章

新的一年到来了，首先祝读者朋友们新年快乐。最近大家都在忙着过节，地产市场，尤其是公寓市场却没怎么闲下来。去年12月公寓销售1028套，和2016年12月的915套相比增加12.3%。从这个趋势来看，公寓在2018年将还会是市场的亮点。

对于很多首次购房者、年轻夫妇以及退休的老人来说，公寓价格较为适中，居住起来也更方便，和独立屋及城市屋相比，不需要业主额外花费太多时间和精力打理，有专门的物业公司来管理。这些想必公寓买家早已经耳熟能详了，但是购买公寓仍然有一些容易忽略的地方，本期想跟大家聊聊公寓物业管理费（Condo fees）的话题。

管理费是公寓业主每月都要支出的费用，所以理应成为买家在看房时考虑的一个重要因素。之前的一项调查显示，公寓最能吸引买家注意的方面包括：良好的建筑安全（94%）、管理费低廉（94%）、建筑节能（92%）、具吸引力的室内设计（92%）、拥有阳台（90%）、停车设施（87%）和靠近公共交通（84%）。可见，管理费在很多买家的心目中占有举足轻重的地位。

不过很多业主都抱怨自己公寓的物业费太高或是涨得太快，那么这个管理费到底是由什么决定的，什么样的公寓管理费容易涨得快？

公寓管理费由什么决定？

一般来说，公寓业主每月缴付的管理费用于支付三方面费用：一是公寓单元的各种帐单费用，比如水、电、煤气、房屋保险、中央空调、有线电视、停车位、公共设施开支等。公共设施越全越高档，管理维护费也就越高。二是日常的维修费、保安费和管理费等。通常来说，楼龄越老，维护费会越高。三是预留储备金，每家物业管理公司都会从管理费中提出一部分金额作为预留金，用于日后维修屋顶、窗户、外墙等等公共部分和公共设施的费用。

通常公寓单元的居住面积越大，管理费用就越高。管理费的多少也与物业管理公司的运作管理水平有关。

高层公寓管理费更高

业主应关注管理费是否合理

根据建筑类型和房龄的不同，不同公寓的管理费差别很大。

加拿大房屋和贷款公司（Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC）一份报告指出，包括所有建筑类型和房龄在内，加拿大公寓的物业管理费为每月302元。而通常来说，高层公寓的业主要比低层公寓、联排屋和城市屋的业主支付更多的管理费。全国高层住宅平均需要支付的管理费为456元，，低层公寓为237元，联排屋为232元，其他类型住宅为226元。

但在温哥华这个费用显示更高。有业主曾抱怨，自己的一居室公寓单位管理费在2015年还是419元，到了2018年已经上涨到829元，上涨近乎100%。

公寓住宅业主协会发言人Tony Gioventu表示，他经常问到高层、低层公寓或联排别墅的“平均收费标准”应该是多少，但是并没有这样的标准，每个建筑物和社区都是不同的，他们具有不同的地理位置、物业服务、完工标准、服务需求以及社区历史。业主与其考虑如何降低物业收费，不如更加关注管理费用是否合理。