各位伙伴，新年好! 

经过圣诞、新年长假，大家陆续回到工作岗位，开始了新一年的奋斗，预祝各位好运，并在新的一年取得丰硕成果。 

之所以用奋斗这个词，是因为作为一名受过五千年中国文化熏陶，又深刻体验到源于古希腊、古罗马的西方文明的澳洲华人，始终铭记孔子的教诲——自强不息，厚德载物。同时受到耶稣精神的感召——感恩他人，回报社会。

所以，推崇的人生状态是生命不息，奋斗不止。在实现个人人生价值的同时，为社会做出贡献——让这个世界因为你的存在，而变得更加美好！这不仅是我个人的信念，也是我们企业的信念。 

专注乃成功之父。作为一家以“开发项目股权基金”为主打产品的持牌基金管理 公司，我们专注于以基金和信托为资金平台，开发建设可负担住宅。在帮助解决澳洲两大社会问题——住房短缺与可负担性的过程中，为投资人实现风险可控回报丰厚的投资机会，进而实现企业的长期快速发展。 

术业有专攻。我们的专业团队随时追踪悉尼地产市场的最新动向，力求对市场需求和走势作出准确判断，在此愿意把我们的研究成果拿出来与大家分享：2018年的地产市场可用两个词概括——停滞与分化。

房价经过连续几年的快速增长，去年初就已疲态毕现，再加上对海外投资者的信贷紧缩和额外加收印花税，使2017 年房价总体出现小幅下跌。我们判断2018 年悉尼房价不会有显著增长，但也不至于大幅下降。

但不同地区、不同类型的房产会出现分化：供应过剩地区的高价公寓价格会显著下跌，尤其地段、质量不理想的项目；

别墅（house）无论是全新还是二手，价格将保持稳定，蓝筹地段或快速发展地区的优质项目，价格甚至会继续上涨。 

做出这种判断是基于对以下几方面的研究：首先，按照澳洲统计局的数据，2018 年全澳住房短缺 23 万套，市场需求巨大。按照我们企业内部的研究，认为其中 、近 20 万套是对 house 的需求，因为住上前草坪后花园的 house，是“澳洲梦”的 、重要内容，是很多澳洲人对住的终极追求。

其次，为解决可负担性问题，澳洲政 、府的各项措施会持续推动住宅建设——只有增加供给，才能平抑房价和租金。其中最有效的政策就是对基础设施的大举建设，比如西北、西南两个优先发展区域，基础设施的完善有力推动了当地房价。此类地区即便房价稳步上涨，但仍处于可负担价格范围内，刚性需求强劲。 

在这种房价走势之下，买房人和投资人如何行动呢？我们的观点是：如果买自住 房，则可在自己经济能力之内，尽可能早尽可能好地买房——因为买自住房就是买一种生活方式。

如果你也像绝大多数澳洲人一样，向往一家人拥有属于自己的一块儿领地，以及领地上方无限的天空，毫无疑问 house 是首选；

如果买投资房，以前靠炒楼花就能赚钱的路数恐怕今后几年不行了。现在房价较低但快速增长地区的 house 可以考虑。

如果不满足于只是通过房产自然增值这种靠天吃饭的投资方式，还有更好的选择 吗？我们的回答是：投资开发项目股权基金。作为【可负担住宅基金】1 号示范工程——Victoria Garden，Glenfield，在买下土地前的融资阶段，向投资人提交的预期年回报是 15.64%，现在经过半年的运转预期年回报修正为 19.60%。如果您对这样的回报有兴趣，欢迎参加新年首场【可负担住宅基金】投资讲座，进而参与 2 号示范工程的投资。 

公司简介

AUSA Group Australia Pty Ltd (AGA) 澳美集团成立于2001年，总部位于悉尼。公司的核心业务是“以金融手段开发房地产”，具体来说就是以基金和信托为资金平台，开发建设可负担住宅。在帮助解决澳洲两大社会问题——住房短缺与可负担性的过程中，为投资人提供风险可控回报丰厚的投资机会，进而实现企业的长期快速发展。

为把房价有效控制在可负担价格范围内，澳美集团一方面精心选择悉尼快速发展的郊区土地建设别墅小区，以控制土地价格；另一方面与中国装配式建筑产业界紧密合作——以澳洲标准中国制造的装配式建筑优质、高效建设住宅，并以此作为企业的核心竞争力，成长为澳洲首屈一指的可负担住宅开发商。

为更好地服务客户，公司同时提供房屋买卖、住房信贷等相关服务。

产品优势

产品1：可负担住宅基金/信托

澳洲持牌基金管理公司发行并监管的开发项目股权基金，投资人分享开发利润，预期年回报15% 以上——风险可控，回报丰厚，实为金融市场上的稀缺产品。基金投资起点$50万澳元，信托投资起点$5万澳元。

产品2：House &Land Package

自主开发的项目全部位于悉尼最有潜力的快速发展地区，尤其以最新规划的T8——悉尼地铁8号线至新机场沿线，和西北铁路沿线为两大重点地区。产品以两层独栋别墅、联排别墅为主力户型，价格极具竞争力。

产品3：Granny Flat后院洋房

工厂化、模块化生产的grannyflat，是装配式建筑的一大领域，主要特点是高质量，短工期。在同样的投入下，给投资者带来更好回报，市场潜力巨大。

产品4：智慧建筑订单

推广找寻智慧建筑模块商业合作机会。智慧建筑集团在中国拥有唯一澳洲全资质智慧建筑工厂。致力于最高标准装配式模块化建筑创新，同样的价格，高质量和双倍的速度建造住宅。

我们的优势

1.  所有项目发展商自主销售，手握主动权；

2.  所有项目可持续发展，不受地产市场周期影响，好项目绝无无空档期；

3   丰厚佣金加综合奖励机制，为每个勤奋并有才华的工作伙伴持久稳定收入；

4.  统一合理的晋升制度，挖掘您的领导潜能，冲向职业高峰；

5.  现代舒适的工作环境及团结快乐的工作氛围。

本期作者：David Lee JP 李雪骏太平绅士 

职务：麦哲伦基金管理公司董事长

           METROLAND FUNDS MANAGEMENT LTDAFSL 339 360

           澳美集团创始人

           AUSA GROUP AUSTRALIA PTY LTD

免责声明：本期文章只作为与读者的信息分享，不作为专业意见。您据此投资而盈利或亏损，均与作者无关。

欢迎与伙伴们交流，在澳洲的新金山——金融与地产业淘金

Mob：0404 097 538；[email protected]

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