据房产网站Realestate报道，房产专家指出，缺乏完善的尽职调查、没有预先申请资金等，这是首次置业者经常出现的大错误。

据澳洲统计局（ABS）的数据显示，由于新州及维州政府去年均推出对首次置业者有利的政策，因此在11月份时，首次置业者贷款人数达到5年来新高，在自住业主贷款人数中占18%。

（房产网站Realestate图片）

房产专家桑库勒（Miriam Sandkuhle）表示，购买房产是个复杂的过程，会让首次置业者处于弱势地位。

她与另一位房产专家马洛尼（Peter Maloney）列出一些首次置业者常犯的错误，并提出建议。

1. 没有预先安排资金申请

很多首次置业者会假定自己能够申请到贷款，因此把更多的时间花费在寻找房产上，直到在进行房产交易时才发现自己无法获得足够的资金，导致令人失望的结果出现。

桑库勒建议，买家最好与一些专门处理首次置业者事务的贷款经纪人进行交流，他们可以提供多个借贷机构作为建议，让首次置业者有更多选择。

马洛尼也建议，首次置业者可以在寻找房产之前先与贷款经纪人或银行联系，以更好地确定自己的购房价格底线。

（《先驱太阳报》图片）

2. 缺乏清晰的购买策略

桑库勒认为，首次置业者应该有严格的预算上限，清楚了解自己要在哪个城区、哪条街道寻找房产，确定想要购买的房产类型，以及购买房产后保留多久能够满足需求等。

由于买卖房产所要支付的印花税非常昂贵，因此桑库勒建议，首次置业者应该有一项5年至10年的计划。

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3.未对房价进行独立调查

首次置业者需要记住，房产经纪人代表的是卖家，他们的职责是以最好的价格出售房产。

因此，桑库勒认为，首次置业者很有必要对相关街区的房价进行调查，并自行对比房屋售价，也可以结合不同方式，例如自行调查并寻求买家代理律师的帮助等。

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4. 没有进行建筑和害虫检查

要了解房屋结构的完整性，进行建筑和害虫检查十分重要，首次置业者可通过此类检查发现房屋可能存在的问题，例如白蚁危害、墙体倾斜等。

桑库勒建议，买家在将签订销售合同时，就应寻找有信誉的检查员立即进行建筑与害虫检查，并确保在签订合同签前有足够的时间完成这项检查。

据悉，一般该项检查所需的时间在14天至21天左右。

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5. 没有完善的尽职调查

通常情况下，首次置业者在买房之前，不可能让承办产权转让事务的律师审查合同，因此会面临很多风险。

马洛尼建议首次置业者应该做好尽职调查，包括进行地方政府信息搜索，了解房产所在地分区情况、洪泛区和防火区信息等。

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6. 不了解拍卖程序及私人谈判程序

由于房产经纪人和拍卖师在谈判和拍卖方面采取的方式不尽相同，因此这个问题相对复杂一些。

很多时候买家会因为不解相关程序而付出高价或错失机会，心情也有可能在拍卖过程中被破坏。

桑库勒建议，买家可以花一点钱聘请代理律师，由其代表自己参与拍卖或谈判，这样既可以节省时间，也能避免付出高价。一般聘请一位买家代理律师的费用在1000澳元左右。

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