从今天开始，
新州最严厉公寓新规开始实施。
大家都得打起十二分精神，多加留意。
不然你的钱包就扁了！
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阳台抽烟罚巨款
根据11月30日即将实施的物管新规规定，
如果你住的是公寓楼，
在家中的阳台上抽烟，
烟味飘进上下左右的某一户邻居家，
被邻居投诉了的话，
第一次罚1100刀！
第二次2200大洋！
要是屡次被投诉的话，
嗯……
土豪们可以试试看！
为了守住你的钱包，
烟民们可得忍一忍了，
必须得去公寓指定的吸烟区快活潇洒，
或者干脆把烟戒了，
省不少钱呢！
不少物业公司表示，
新规上台之后，
他们会在公寓内划定一个专门的公共吸烟区，
只要烟民们乖乖地在吸烟区吸烟，
就不会被罚了。
- 2 -
阳台BBQ有风险
烧烤可谓是澳洲典型的生活方式之一，
但和抽烟一样，
BBQ产生的呛人的气味和油烟更大，
之前不少公寓也有人投诉。
尽管新的物管规定并没有明令禁止，
不准在公寓阳台烧烤，
但是重要的是，
公寓内的业主委员会可以自行添加这一规定。
所以大家也要查清楚自己公寓的条例。
而现在悉尼不少新建的公寓，
其实都有提供公共BBQ设施，
大家要想邀请好友聚餐趴体，
只要向物业申请使用公共区域的BBQ烧烤台，
就不用担心啦！
- 3 -
伺养宠物需获批
对于有爱心，喜欢养宠物的朋友们，
新规其实更倾向于宠物，
而不是禁止伺养宠物。
新建公寓楼的业主有两种选择：
1. 提前告知业主委员会，获准饲养宠物；
2. 获得委员会书面同意业主饲养宠物（委员会不能无故拒绝）。
新规目前只适用于新建公寓。
其他的公寓楼，
除非多数业主达成共识同意修改，
否则将维持不变。
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集体卖房变easy
目前悉尼的房价也是蹭蹭往上涨，
地价也是水涨船高。
如果按照现在的规定，
集体把房子卖给开发商的话，
是需要得到100%业主的同意。
但新规上台之后，
反而条件变得宽松啦！
只需征得75%业主的同意，
整栋公寓楼就可以出售给开发商。
除了出售，还可以对公寓进行翻新：
1. 包括加盖公寓（分为不增加公寓楼高度的加盖、以及在楼顶往上加盖）
2. 利用现代建筑技术对公寓楼进行改造等。
翻新工程完成后，业主可以搬回来。
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分租过多也要罚款
许多在澳洲的留学生都应该经历过，
一间房子能塞下N多张床，
在狭小逼仄的空间里人挤人。
曾经就有澳媒就爆出，
一个黑心房东，
在三间卧房里塞下了58张床！
而新条例规定，
业主委员会有权规定每户最多可以居住多少人，
例如可以规定每个房间最多只能住两个人。
但是对于家庭成员的数量是没有限制的。
一旦被发现公寓中住户过多的话，
这罚金也是非常扎心，
初犯5500刀，
再犯就会提高到11000刀！
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其他细则
处理乱停乱放
业主委员会可以请当地议会的停车场巡逻员（rangers）巡视公寓楼停车场，主要是针对公寓楼露天停车场内不按规矩停放的车辆。
出于安全考虑，巡逻员不会巡视地下停车场。但非法停放的车辆可能被移走，业主委员会有权将公共区域非法停放的车辆，移到可以停车的地点，例如移到需要按时收费的街道上。
废弃物品
如果已经搬走的住户把物品扔在公共区域长期不清理的话，那么业主委员会有权将这些物品扔掉或出售。
如果物品所有人回来索要，业主委员会可以将扣除存储和广告等成本之后的收益交给所有人。
公寓翻新
根据目前的物业管理法，如果细则不允许，那么业主甚至都不能在共有物业区钉一颗钉子。
而新的物业管理法将翻新分为美化、微小翻新和重大翻新。美化只需要告知委员会；微小翻新需要委员会（而不是业主全体会议）投票同意；涉及结构变更的重大翻新仍然需要全体会议进行特别决议。
总的来说，
新的物管规定在该严厉的地方严厉，
但也有人性化的一面，
特别是对于阳台抽烟，
相信大家也是拍手叫好的！
今天起大家一定要注意啦，
不然钱包可就不保了。
素材采写：Enson
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