根据专家的最新分析，南部州府城市的投资者数量已经回落，不过布里斯班预计会逆流而上。

REA Group首席经济学家Nerida Conisbee表示，布里斯班的独立屋和公寓租金收益分别为4%和4.9%，继续超过悉尼和墨尔本，对投资者的吸引力增加。

“布里斯班的租金收益保持高企的一个原因是，它的房价不像悉尼和墨尔本涨得那么快。我们认为，今年投资者会继续看好布里斯班，主要原因是，租赁需求在上涨，价格也远远更合理。”

她说，今年租金收益可能会上涨。

“这背后有几个推动因素。第一，房价预计将保持相对稳定。推动收益率下降的一个重要因素就是价格上涨，我们认为2018年价格不会大幅上涨。”

“第二点是，今年进入市场的出租房将大大减少，这是因为我们已经到了投资者需求强劲增长的尾声。我们预计，由于融资困难，许多刺激投资的政策改变以及房市行情发生变化，今年市场上的投资者会减少。”

她警告，布里斯本的公寓开发非常火热，“我认为公寓的租金不会强劲增长”。“不过独立屋就是另一回事了，今年它肯定表现得比公寓好。”

那么在她看来，今年布里斯班租金收益高的地方是哪些呢？“我们从网站数据可以看到，租客对Fortitude Valley、Windsor和New Farm的独立屋的需求最旺盛。如果我想在布里斯班买一套投资房的话，我会看看这些城区的独立屋。”

精益地产 整理发布

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