世界四大会计师事务所德勤，经济学家Chris Richardson在2018年的业务展望报告中表示，那些指望墨尔本领先全国的房价上涨能够持续下去的墨尔本人必须意识到，“天下没有不散的筵席”。

他表示，住房建设周期已经达到顶峰，就连维州人口的快速增长也是无法持续的，特别是在利率正在上升的情况下。

他在谈到墨尔本市场时指出：“在其他房市行情疲软的情况下，人口增长有助于保持墨尔本的住宅价格不断上涨。”

“但是，这不会，也不可能，永久持续下去，利率的最终上涨，将会对地产成交价格构成下行压力。”

但由于通货膨胀率，难以推动利率在2018年上涨，因此业主们可以放心，至少目前来看，澳储行今年还不会加息。

这对于业主来说是个好消息。

但是，储行迟迟不加息，可能会加剧澳大利亚人继续积累更大债务的问题。这也意味着很多家庭会继续累积债务。

他还警告联邦政府不要在5月预算案中向工薪阶层提供减税，因为这会削弱修复预算的努力。

理查德森说：“政客们不要太过于为了拉自己的选民，而娇惯他们，预算看起来不太可能得到修复。不要忘了，修复预算可以提高抵御下一次经济衰退，从而保护经济繁荣。”

澳大利亚国库如今，迫切需要这些税金，因为澳储行和堪培拉都没有多少钱了。

他说，除非堪培拉的支出能够得到控制，否则“未来出台巨额税收法案，牺牲澳大利亚年轻人的可能性将不断增加——今天的政治领导人正在抵押下一代的未来”。

他表示，虽然今年的经济增长将好于去年，但“目前世界商业周期的高峰可能已经到来”，期待已久的工资上涨将是“缓慢而温和的”。

他表示，今年澳币也有可能下跌。

（图片均来自网络）

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