市值破万亿！看亚马逊如何带西雅图领跑,易居海外投资微信公众号文章

刚刚过去的周二，美国电商巨头亚马逊的股价终于跨越 2050美元大关，市值冲破1万亿美元，成为继苹果之后第二个触及该级别的公司。其当前身价，相当于沃尔玛的3.5倍！

▍亚马逊CEO贝佐斯(Jeff Bezos)

就在一年前，亚马逊市值才达到5000亿美元。当人们还在猜测它到底能走多远的时候，这条神龙一路开挂，接连超过微软和谷歌母公司Alphabet，短短3个月就完成了向万亿市值最后2000亿美元的冲刺。其效率之高，比 2017年处于同阶段的苹果公司快了整整一年。

不止线上零售那么简单

作为多栖发展、产业协同作用的典范，亚马逊不仅通过收购有机连锁超市Whole Foods打通了线上线下零售渠道的任督二脉，还不停探索影视、游戏、VR虚拟现实、智能家居等新兴领域，力图通过“广撒网，重点捕捞”的方法迅速找到利润新支点，抢占市场先驱优势，强化企业整体竞争力。

▍目前，Alexa占有全球52%的智能语音服务市场。

2000年，颇具前瞻眼光的CEO贝佐斯成立了私人太空公司“蓝色起源”(Blue Origin)，成功发射并回收了新型New Shepard 火箭，将人类的太空旅行计划照进了现实。

今年6月，亚马逊以10亿美元现金收购了网上药店PillPack，震动了整个医药行业。其影响力之大，吓得老牌药企Walgreens和Rite Aid 当日股票就大跌9%。

除了新业务开展的如火如荼，亚马逊的顶梁柱－ AWS 也是春风得意。作为全球最大的云服务提供商，AWS占据了世界近一半的市场份额。今年第二季度，其总收入创 61亿美元新高，较去年同期上涨了49%。不出意外，2018年AWS将为亚马逊带来200亿美元的进账。

停车场上建起的王国

1994年，30岁的贝佐斯放弃了纽约投行的工作，毅然回到西雅图的家乡创业，在自家车库做起了网上书店的生意。

很长一段时间里，亚马逊并没有明确的园区计划－员工们不是分散在市中心的各个角落，就是窝在空间有限的老旧办公室里工作。

▍1999年时的亚马逊办公室

2007年，在亚马逊房地产部总监John Schoettler的建议下，贝佐斯决定在西雅图市中心－南联合湖地区(South Lake Union)打造一个拥有11栋办公楼的总部。

由于当时美国城市人口向郊区外迁的风潮正劲，亚马逊的逆向策略不仅使其轻松获得了大片可以推倒重建的停车场，更吸引了一批具有创新精神的年轻人。

▍2007年的南联合湖充斥着破旧的厂房和停车场

过去十年，由于亚马逊的飞速发展，南联合湖地区发生了翻天覆地的改变。从道路翻新、街道整治、到增设公交线路、公园设施升级，当地基础建设投资总计达6.68亿美元。如果你现在走在南联合湖的路上，一定能够感受到和谐、美好的科技氛围。

▍南联合湖已今非昔比

如今，亚马逊总部的员工数量已从2010年的5000人上涨到4万人，其扩张计划更是从200万平方英尺延伸至1400万平方英尺。

▍2007-2017 亚马逊西雅图总部的扩张地图

其在西雅图的园区包含40栋办公楼，面积相当于当地43家知名企业的总和。

▍今年1月竣工的Spheres生态球办公楼

西雅图的腾飞

搭上亚马逊这趟快车，西雅图可算是名利双收。这个曾经妥妥的二线港口城市，摇身一变成了有“下一个硅谷”之称的科技重镇，每年吸引着数以万计的新移民和高科技人才。

▍西雅图的水岸夜景

2013年，西雅图首次以2.8%的增幅问鼎全美人口增长最快城市，居民人数一年内涨了1.8万，将总人口拉升至65.2万。2016年，西雅图再破70万大关，跻身全美Top20大型城市行列。

除了人口基数越发庞大外，西雅图对自身科技城市的定位也十分成功。且不提亚马逊、微软如何将触角伸入城市的各个角落，光是谷歌(Google)、苹果(Apple)、脸书(Facebook)、优步(Uber)这些精明的硅谷企业前来西雅图落脚就可以说明这个城市的巨大潜力。

作为硅谷企业的领头羊，谷歌率先在这里插上了自己的大旗。截止到今年8月，谷歌在西雅图的员工已从两年前的1900人上升至3000人。2017年，谷歌宣布进驻南联合湖地区，正式与亚马逊拉开了抢人大战。

▍谷歌在南联合湖的园区，预计2019年竣工。

2016年，西雅图都会区GDP达$3304.1亿，不仅经济体规模位列全美大型都会区第11，其年增幅更是跻身发展速度最快Top3。

过去五年，西雅图的就业市场一直呈稳步增长态势，科技人才需求十分紧俏。根据华盛顿州就业保障局的最新数据，今年西雅图就业及工资涨幅均超全美平均水平，当地失业率更是创历史新低3.1%。

走俏的房地产市场

居民的增多使西雅图的住房需求迅速攀升。由于建筑的滞后性使库存无法在短时间内跟进，供小于求的市场现状使当地房价水涨船高。

此外，经济的繁荣使老百姓的钱包变鼓了，可支配收入的增多推动了当地居民消费，使越来越多的人有了购房的能力和需求。当供需不平衡遇上土地的稀缺特性，西雅图的房价想不上涨都难。

▍2014 vs. 2018 西雅图市区房价变化

▍过去十年西雅图的房价走势

轻轨架起的未来

过去十年，为了缓解人口和交通的双重压力、促进地区经济繁荣、提升长远竞争力，许多美国城市从基础建设入手，找到了一条可持续发展的道路。

为了加速城市运转速度，向一流科技都会迈进，西雅图政府在2008年通过了扩建轻轨线路的提案Sound Transit 2，在原有Tacoma Link (塔科马线)和Central Link(中央线)的基础上加设两条新线－向北延伸至Northgate (2021年竣工)和Lynnwood市(2023年竣工)；向东延伸至Bellevue和Overlake市(均2023年竣工)。

▍Sound Transit 2 轻轨规划

2016年11月，最新扩建提案Sound Transit 3获得通过，这个耗资583亿美元的庞大计划将现有的轻轨系统延伸至Tacoma、Federal Way、Everett、Issaquah、西雅图 Ballard社区、和西西雅图地区。完工后，该线路将贯穿187公里，途径36站，日乘接待旅客60万人。