喜讯！德州Frisco, Mckinney, Allen三城魅力有多大？全美排个队告诉你！,走进美国CheerinUS微信公众号文章

【走进美国-快讯】据美国著名个人信用及理财网站Wallethub于9月5日最新发布的《全美最佳房地产市场排名》报告显示， 德州3城拿下全美最佳前三名之位！

1.Frisco

2.McKinney

3.Allen

Richardson 和Denton 也进入前10，分别位列第7和第10名。Carrollton 位列12, Fort Worth位列15， Irving位列21。

而全美排名最差的是Detroit， Newark 和Dayton。

Wallethub在报告中，特别强调说，消费者买房，无论是自住还是投资，都需要详细了解该市场各方面的详细指数，包括房屋周围环境，地产增值潜力，城市就业机会等。

于是， Wallethub通过对全美300个大城市地产市场在22项指数的调研数据的分析总结，做出了本次排名。

走进美国小编带您看一看Wallethub 的分析方法，会帮助您日后购房时对房产分析更有把握：

两大主要衡量指标：

“Real-Estate Market” 房地产市场环境
“Affordability & Economic Environment.” 购买力和经济环境

房地产市场环境各指标所占权重（80分）：

房屋价值预测: Full Weight (~5.33 Points)
房价增值中位数: (~5.33 Points)
市场售卖期平均值: (~5.33 Points)
升值房比例: (~5.33 Points)
降价房比例: (~5.33 Points)
溺水屋比例: (~5.33 Points)
注：溺水屋指的是由于市场、物价、人们的购买力等多方面的作用和影响，使房价大跌，很多按揭买房者所欠银行的钱超过房子价值本身的房子。
房屋转手率: (~5.33 Points)
租售价格比:(~5.33 Points)
法拍房比例: (~5.33 Points)
拖欠贷款比例: (~5.33 Points)
银行抵押房数量: (~5.33 Points)
房屋空置率: (~5.33 Points)
购租平衡点: (~5.33 Points)
注：Zillow定义的购租平衡点，指购房成本低于租房成本的临界点
新屋（2010-2016新建房屋）占比: (~5.33 Points)
房屋单元数: (~5.33 Points)

购买力和经济环境（20分）

房屋购买力: (~5.00 Points)
房屋维护成本: (~2.50 Points)
人口增长率e: (~2.50 Points)
工作增长率: (~2.50 Points)
失业率: (~2.50 Points)
就业率: (~2.50 Points)
信用度中位数: (~2.50 Points)

Dallas Morning News地产专栏也对本排名进行了评述。评述称， Frisco, McKinney 和 Allen 在过去10年间，是DFW地区增长最快的城市，占据大比例的新住宅开发量。2018年上半年，这三个城市售出的二手房数量达4000个，房屋售价的中位数比DFW其它地区房价高出10万美元。

想了解本次问鼎的

三座德州城市

请看走进美国更多综合报道:

Frisco

Frisco 位于北德州黄金地带的Platinum Corridor，其便利的公共设施，丰富的娱乐和居住环境，以及利好的商业政策，吸引了包括 Dallas Cowboys, Jamba Juice, Gearbox, Tenet 和 Conifer在内的多家大公司总部入驻。

Frisco Economic Development Corporation (FEDC) 不断将大型投资项目引入Frisco以加速城市发展。从1991年成立开始， FEDC已引入并实施350个项目，覆盖商业面积价值达4亿平方英尺，引入资金额达80亿美元，创造7万多个就业机会。

Frisco 人口为18万左右。

参考文章：

Mckinney

Mckinney 以全新的南方都市小镇风情著称，绿地面积庞大，新建利民设施繁多，非常现代化。居民人数达18万，是全美增长最快的城市之一。该地区是发展中行业的温床，具有很大就业潜力。 2014年，Mckinney 被Money Magazine评为全美最宜居的城市。

参考文章：

McKinney三大地标项目，将城市发展带入新的阶段

走进美国快讯：McKinney Craig Ranch将建新的大型购物中心

美媒评“美国最宜居小城”，德州Mckinney名列第一

Allen

Allen 位于达拉斯北部，这座拥有96000名居民的城市一直积极发展本地经济而这些努力正在逐步取得成果。许多科技和网络安全公司都落户Allen，带来了数百个工作岗位。数据公司CyrusOne 最近购买了66英亩土地，以支持未来几年在Allen 投资10亿美元的数据园区。2017年， Allen 被Money Magazine评为全美最宜居城市第二名。居民人数近10万左右。

参考文章：

Money杂志：2017美国最宜居城市出炉-----德州小城超越加州名城获第2