受到海外买家税以及贷款新政的影响，温哥华、多伦多两个加拿大最火热的地产市场逐渐冷却，而加拿大另一大城市——蒙特利尔，房市则处于稳定的上升轨道，甚至出现了越来越多的价格战。

蒙特利尔房市呈现卖家市场

买房需经历价格战

受到经济稳定发展、房屋存量低以及外国买家涌入的影响，大蒙特利尔地区的房市正迎来春天，也是7年来首次超过全国平均房价。

根据蒙特利尔房地产委员会的报告，7月蒙特利尔房屋销售连续第41个月增加，达到8个月来的最高点。与去年同期相比，独立住宅价格中位数上涨6％至33万6250元，不过这个数字仍远低于加拿大最大的房产市场多伦多，多伦多7月的平均房价为78万2129元。

而且，蒙特利尔房市过去5年来只上涨15%，因此近期的价格上涨尤为显著。

由于市场火热，很多卖家收到的报价都高出要价，买家需要经历价格战才能抢到房子。魁北克RoaylLePage高级主管Dominic St-Pierre表示，蒙特利尔岛上的卖家收到的报价一般要比要价高出3.5％，约为1万5000元，而蒙特利尔西岛的价格战更激烈，今年第二季度近四分之一的房屋卖价高于要价。上次蒙特利尔出现卖家市场的情况还是在10多年前。

St-Pierre表示，目前这种情况主要是由于市场房源少、需求强劲造成的，蒙特利尔的待售物业数量已经连续第34个月下降。这种房源不足的情况预计还将维持6-9个月，然后市场会随着央行加息、新建房屋上市数量增长等逐渐达到平衡，买家压力也会适当减轻。

对于买家来说，价格战意味着压力更大、需要准备更多资金，而对于卖家来说，则可以有更多的收益。

Elena Trigiani和她的丈夫Thomas Poirier最近购买了Pointe-Claire的一栋两层住房，卖家要价40万，他们最终以高出要价15%即46万的价格赢得了价格战，打败了其他6个竞价者。Trigiani说，所有看起来公平的价格都是在为迎来价格战做准备。

这对夫妇表示，他们看到很多朋友因为出价不够而在价格战中失败的事情，因此才大胆出价。“我们知道如果房子适合，必须迅速反应和出价。”这种情况之前在温哥华非常常见，然而随着市场放缓，抢房也随之减少。不过现在蒙特利尔价格战的程度也不及之前的多伦多和温哥华，在两地最火热的时期，很多房屋都是超过要价10万元售出的。

苏富比首席执行官Brad Henderson表示，价格战会让购买者越来越狂热，如果他们前一次的竞标失败，下一场竞标战他们会更加坚定而且更愿意出更高价，这是导致价格上涨的因素之一。Henderson还认为，蒙特利尔的房屋价格较低，因此价格低于100万元房屋的价格战还会更多。

外国买家涌入投资

推动价格上涨

在温哥华和多伦多地区分别引入海外买家税后，中国买家纷纷将目光转向蒙特利尔。海外房产投资网站居外网的数据显示，中国买家在2017年度搜索的蒙特利尔房产价值高达14.5亿美元。这个数字代表着中国买家对于蒙特利尔楼市的兴趣在去年一年上升了近9成（84.5%）。

据居外网统计，早在2016年，蒙特利尔在中国买家群体中就上升了43.3%的热度。与之相对应的是人们对于多伦多、温哥华两地房产兴趣的流失。加拿大最大城市多伦多对于中国购房者的吸引力在2015至2016年度出现过翻倍增长的现象，而到了2017年却暴跌25%。同样在2017年，温哥华地产在消费者中的热度也下降了18%。

加拿大按揭及房屋公司（CMHC））在去年的一份报告中称，蒙特利尔地区外国买家人数在去年前四个月激增37％，其中来自中国的买家增长最快，占所有外国买家的17％，而 2016年第一季度则不到10％。

苏富比国际（Sotheby& International Realty Canada）的报告也指出了这一趋势，即当温哥华和多伦多豪宅市场下滑之时，蒙特利尔去年7月和8月的百万以上豪宅销量年同比上升60%，远高于上半年的17%。该报告将此归功于经济及就业增长，但有业内人士称，部分原因在于外国买家在当地买房的兴趣明显上升。

由于中国买家不断涌向蒙特利尔，导致当地居民也开始担心城市房价会像温哥华和多伦多一样迅猛增长。

据房地产网站Zoocasa所做的全国调查显示，魁省民众最支持对外国买家收税，比例高达77%。

对此魁省财长Carlos Leitao曾表示，省府正密切关注这一情况以及省内房市变化，但尚无计划立即实施这一税项。另外，加拿大统计局的另一则报告也指出，在今年度内加拿大境内不会再有别处出台海外买家税的政策。